Maisonettewohnung in Rheinnähe - geschmackvoll saniert und bezugsbereit!

Im Herzen des Rheingaus, in der Nähe des Rheins und mit Blick auf Schloss Johannisberg, befindet sich diese in 2023 kernsanierte Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² (Grundfäche ca.115 m²). Zur Wohnung gehören 2 KFZ Stellplätze (1 Duplex Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz), die im Kaufpreis enthalten sind. Modern und gepflegt präsentiert sich diese helle Wohnung nach umfassender Sanierung. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Diele mit Garderobe führt in ein Zimmer, das zum Schlafen, Arbeiten oder als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch sein bodentiefes Fenster ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete offene Küche ist harmonisch integriert. Abgerundet wird der Grundriss auf dieser Wohnebene mit einem sonnigen Balkon mit Blick bis zum Rhein und einem modernen Wannenduschbad. Eine Wendeltreppe führt auf die Empore - in den Schlafbereich mit Bad en suite (Duschbad). Dieser helle, gemütliche Raum mit viel Licht und Luft, bietet ebenso Platz für einen Arbeitsbereich oder eine kleine Fitnessecke. Von hier oben hat man einen herrlichen Ausblick auf das Schloss Johannisberg und die umliegenden Weinberge. Die Lage der Wohnung besticht durch die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen, die fußläufig erreichbar sind. Es sind nur ca. 100 Meter bis an den Rhein zum Spaziergang am Wasser oder zum Verweilen an einem der Weinprobierstände. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig oder in unmittelbarer Nähe, sowie Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen und auf Ihren Anruf!

KERNSANIERTE MAISONETTE-WOHNUNG (2023): - neue, hochwertige Innentüren (Röhrenspantüren) mit Designer-Drückergarnituren - neue Fliesen - neuer Bodenbelag (Vinylboden) - neue Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten - neue Bäder raumhoch gefliest (1Wannenbad und 1 Duschbad) - neue Rohrleitungen, neue Ventile, neue Wasseruhr - neue Steckdosen - neuer Wandanstrich in allen Räumen - neue Innenjalousien im 2.DG ( 8 Dachflächenfenster) - Außendämmung Gebäude neu 2021 - Anstrich Gebäude neu 2021 - Mülltonnenplatz neu 2025 - 1 Duplexparker in der TG - 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 79.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und