Attraktive Kapitalanlage: Dreifamilienhaus im Vilstal

- vermietetes Dreifamilienhaus in Ensdorf (OT Wolfsbach) - Baujahr 1996, gepflegter Zustand, Fassade 2022 frisch gestrichen - Grundstück: 806 m² mit Doppelgarage und Außenstellplätzen - Vollunterkellerung und großer Dachboden - zusätzlicher Stauraum - pro Mietwohnung eigener Gartenanteil mit Terrasse bzw. Balkon

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohneinheiten und Ausstattung: - 1. Wohnung im EG: 1,5 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, 2024 modernisiert (Boden, Decken, Beleuchtung, Küche, Türen), neue Einbauküche (mitverkauft) - 2. Wohnung im EG: 3 Zimmer, 75 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, großer Gartenanteil mit Terrasse in Südausrichtung, frei werdend ab 31.07.2025 - 3. Wohnung im DG: 4 Zimmer, 122 m² Wohnfläche, teilweise neue Böden, Decke weiß gestrichen, großer Balkon in Südausrichtung, Gäste-WC - Heizung: Öl-Zentralheizung (frisch gewartet), Teil-Fußbodenheizung sowie klassische Heizkörper - Kaminanschluss in jeder Wohnung - zusätzlicher Wohlfühlfaktor - Energieausweis (Verbrauchsausweis): Endenergie 122 kWh/m²xa, Primärenergie 134,2 kWh/m²xa, Energieeffizenzklasse D - Nebenkostenabrechnung: sauber getrennte Zähler je Einheit für einfache Abrechnung - neue Schallschutztüren je Wohneinheit Rendite und Nachfrage: - Aktuelle Jahres-Kaltmiete: 22.680,00 EUR (1.890 EUR mtl. zzgl. NK) - Hohe Vermietungsnachfrage: Neuvermietungen stets binnen weniger Wochen - Perfekte Mischung: stabile Einkünfte als Kapitalanlage plus Teil-Eigennutzung möglich

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!