Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Elbblick und vermieteter Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial, separater vermieteter Wohneinheit und traumhaftem Elbblick. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928, das zusätzlich über eine separate Wohneinheit verfügt (aktuell vermietet, Mietvertrag gekündigt zum 01.07.2025), mag auf den ersten Blick unscheinbar wirken, doch es bietet eine außergewöhnliche Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Auf insgesamt neun Räumen, darunter vier Schlafzimmer und zwei Bäder, eröffnet sich Ihnen ein vielseitiges Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit einem Viessmann Vitodens 200 Gaskessel (Baujahr 2003). Ein praktischer Hauswirtschaftsraum erleichtert die Abläufe im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen spektakulären Panoramablick auf die Elbe und die umliegende Natur schenkt – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und unvergessliche Sonnenuntergänge genießen kann. Die Terrasse ist bequem vom Obergeschoss aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet viel Raum für Kreativität und eigene Gestaltungsideen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung – hier können Sie Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Die separate Wohneinheit erwirtschaftet aktuell monatlich 560 € warm und verfügt über eine eigene Einbauküche sowie ein Duschbad. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch des Mieters keine Fotos dieser Einheit bereitstellen können. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung. Ein weiteres Plus ist das vorhandene Nebengebäude, das allerdings stark sanierungsbedürftig ist und sich eher für einen Abriss anbietet – hier können Sie neue Ideen verwirklichen und zusätzlichen Platz schaffen. Abgerundet wird das Anwesen durch einen wunderschönen Garten mit altem

Haupthaus - Einbauküche - Haushaltswirtschaftsraum ausgestattet mit Gasheizung Viessmann Vitodens 200 (Baujahr 10/2003) - Außenjalousien - Holzfenster mit Doppelverglasung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung Separate Wohneinheit: (derzeit fest vermietet – zum 01.07.2025 gekündigt) – monatliche Mieteinnahmen: 560 € warm) - Einbauküche mit Geschirrspüler - Badezimmer mit Dusche - Hobbyraum mit Theke und Barhockern Die Immobilie wurde 1966 durch einen Anbau erweitert, 1979 folgte ein weiterer Anbau.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk