Elegante 3-Zimmer ETW (Maisonette) mit Balkon und TG-Stellplatz

Gut geschnittene Maisonetten-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage in Budenheim. Die erste Etage dieser Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem Wohnpark. Die Wohnfläche von ca. 93 qm bietet gutes Wohnen auf zwei Etagen für Paare, die kleine Familie oder für Singles die ein separates Homeoffice, Büro, nutzen möchten. Sie betreten die Wohnung in den Flur, in dem sich Garderobe und ein Abstellraum befinden. Zur linken Seite folgen das Wohnzimmer mit Essbereich und Balkon, geradeaus das separate WC und Badezimmer, sowie die Treppe zur zweiten Wohnebene. Am Ende des Flurs liegt die Küche und ein Schlafzimmer. Die zweite Wohnebene bietet einen Flur und das weitere Zimmer mit Dachstudio-Charakter. Im Kellergeschoss sind der der Wohnung zugeordnete Kellerraum, der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum und die Tiefgarage. Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt ca. 400 Euro, incl Heizkosten. Ausstattung Diese Maisonettenwohnung ist in einem Wohnpark in sehr zentraler Lage von Budenheim. Die Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss und die einzelnen Zimmergrößen, wie z.B. das ca. 20 qm große Wohnzimmer mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Der Eingang des Wohnzimmers mit Loftcharakter verfügt über eine Glastür mit seitlichen Glaselementen - eine elegante Trennung von Flur und Wohnzimmer. Die Ausstattung mit Echtholzparkett in der ersten Wohnebene und die Holztreppe zur zweiten Wohnebene im Dachgeschoss sind gute Merkmale für diese Wohnung. In der Küche, sowie dem Abstellraum, dem Bad und separaten WC sind einheitliche, helle Fliesen verlegt. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne mit Glasabtrennung und Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und ein WC. Überzeugen Sie sich vom hohen Wohnkomfort dieser Wohnung! In Absprache mit dem Wohnungseigentümer finden Besichtigungen ab dem 25. Mai statt.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Maisonette Wohnung Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon Wohnfläche ca.93 m² Verfügbar: ab 01.07.2025 In Absprache mit dem Wohnungseigentümer finden Besichtigungen ab dem 25. Mai statt. Wohnen auf 2 Etagen Wohn- und Essbereich mit viel Transparenz durch eine Glasfront in die Wohnung. Schlaf- oder Arbeitszimmer im unteren Geschoß Großes abgetrenntes Dachgeschoß als Home office oder Wohn- bzw. Schlafraum Küche mit EBK Bad mit Wanne und Duschabtrennung Gäste-WC Abstellraum Balkon in südwestlicher Lage Echtholzparkett in der 1.Etage Laminatboden in der 2.Etage Kellerraum Gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Energieausweis gültig bis: 26.11.2029 Endenergiebedarf: 94 kWh/(m2xa) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Fernwärme