Charmantes Souterrain-Studio mit eigenem Eingang und Blick in den Garten

Dieses großzügige Studio im Souterrain eines sehr gepflegten drei-Familien-Hauses von 1980, bietet auf ca. 66 m² ein durchdachtes Raumkonzept. Direkt beim eigenen Eingang empfängt Sie eine funktional integrierte Küchenzeile – ideal für den Alltag. Das Badezimmer wurde 2017 vollständig erneuert und überzeugt mit moderner Ausstattung sowie einer geräumigen Dusche. Der offene Studio-Raum erstreckt sich über ca. 41 qm und lässt sich flexibel einrichten – ob als Wohn-Schlafbereich, Arbeitsbereich oder kombinierter Raum. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick direkt in den gepflegten Gartenbereich. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien. Am Eingang des Studios befindet sich eine kleine, überdachte Terrasse, die zugleich als Windfang dient. Dieser Bereich schafft einen geschützten Übergang vom Außenbereich in die Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort – sowohl bei Regen als auch an sonnigen Tagen. Ob als Wohnstudio, Zweitwohnsitz oder kreativer Rückzugsort: Dieses Souterrain-Apartment vereint Funktionalität mit Gemütlichkeit auf gelungene Weise. Zur Wohnung gehört ein außen Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Studio ist derzeit vermietet und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.000,00€ Im August 2024 wurde im Haus eine neue Heizung mit Wärmepumpe im Wert von 60.000 €, installiert, diese wird mit einer Kaskadensteuerung mit 2 Wärmepumpen betrieben. Der Energieverbrauch wurde dadurch deutlich gesenkt, ein neuer Energieausweis mit der Energieeffizienz C liegt vor. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

- Souterrain Studio mit ca. 66 qm - Kamin (aktuell nicht in Betrieb) - Badezimmer neu 2017 - Energieeffizienz C - neue Heizung mit Wärmepumpe und Kaskadensteuerung von 2024 - große Terrasse/Windfang vor dem eigenen - Fliesen, Kunststoffboden - Stellplatz - Balkon/Terrassen-Ausrichtung: Süd, West - unterkellert - Abstellraum vorhanden

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