Wohlfühlwohnung als Kapitalanlage. 3 Zimmer auf 62 m². Neuwertiges Bad, sonnige Terrasse, Garage.

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die Ihnen und Ihren Mietern ein echtes Wohlfühl-Zuhause verspricht? Dann ist diese charmante, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche genau das, was Sie suchen. Diese gepflegte Immobilie begeistert nicht nur durch eine durchdachte Raumaufteilung, sondern schenkt Ihnen zudem eine sofortige, stabile Einnahmequelle und verlässliche Perspektiven. Im Herzen der Wohnung erwartet Sie das großzügige Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen in warmem Tageslicht erstrahlt und eine einladende, freundliche Atmosphäre schafft. Die offene Gestaltung gibt Raum für die persönliche Entfaltung – sei es für gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Familienmahlzeiten im integrierten Essbereich. Dieser zentrale Wohnbereich lässt sich optimal gestalten und bietet Ihren Mietern eine harmonische Kombination aus Wohnen und Genießen. Auch die beiden Schlafzimmer wurden klug geplant, um in verschiedenen Lebenssituationen ihren Zweck zu erfüllen. Das Hauptschlafzimmer lädt mit seiner Ruhe zu erholsamen Nächten ein, während das zweite Zimmer vielseitig genutzt werden kann – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder sogar als inspirierendes Homeoffice für das Arbeiten von zu Hause. Die Küche ist ein kleines Raumwunder – funktional und durchdacht gestaltet, sie bietet genau das, was für das tägliche Kochen benötigt wird. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, der es Ihren Mietern ermöglicht, ihre Mahlzeiten unter freiem Himmel zu genießen oder einfach die frische Luft und den grünen Ausblick zu tanken. Das Badezimmer ist ein besonderes Glanzstück der Wohnung. Frisch saniert und mit hochwertigen Materialien veredelt, versprüht es Eleganz und Komfort zugleich. Die großzügigen Fliesen, die geräumige Badewanne und die stilvolle Waschtischkombination machen es zu einem wahren Wohlfühlort. Hier wurde an alles gedacht, damit Ihre Mieter ihren Start in den Tag luxuriös beginnen können – ob mit einem erfrischenden Bad oder

Zu der entspannten Kapitalanlage gehören unter anderem: a. Grunddaten der Eigentumswohnung: + kleine Hausgemeinschaft mit nur 6 Wohnungen + gepflegtes und ruhiges Haus, in dem man sich kennt und sogar grüßt :-) + im Erdgeschoss gelegen - Sie erreichen den Hauseingang über Treppen, da das Haus am Hang liegt + 62,29 m² Wohnfläche und 26,34 m² Nutzfläche + 3 moderne Zimmer: das 16,96 m² große Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit 14,03 und 10,20 m², die praktische Küche und das sanierte Badezimmer + eigener Abstellraum außerhalb der Wohnung im Erdgeschoß + eigene Garage b. Ausstattung: + Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung + neue Öl-Zentralheizung aus 2021 + top-saniertes Badezimmer in modernem Design + eigene Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten c. Aufteilung und Größe der Räume: + 16,96 m² Wohnzimmer als als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie + 14,03 m² ruhiges und gemütliches Schlafzimmer + 10,20 m² flexibel nutzbarer Raum – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer + 5,87 m² Küche mit Einbauküche - diese ist im Preis INKLUSIVE + 5,35 m² TOP-saniertes Badezimmer d. Miete Die Netto-/Kaltmiete beträgt 450 Euro je Monat (7,25 Euro je m²). Die Garage ist zusätzlich für 35 € je Monat vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt 190 €. e. Eigentümergemeinschaft: Das Haus gehört bisher einer alleinigen Eigentümerin. Das Haus wurde ganz frisch in sechs Einheiten geteilt. Die Gründung der WEG und die erste Eigentümerversammlung steht mit dem Verkauf der Wohnungen bevor. Sie sind interessiert mehrere Einheiten im Haus zu kaufen? Dann sprechen Sie uns bitte gerne an. Hier ist Ihr idealer Einstieg als Immobilienbesitzer. Suchen Sie die erste Kapitalanlage, mit der Sie Ihr Portfolio aufbauen können. Dann sind Sie hier genau richtig. Wenn Sie die perfekte Ergänzung für Ihren Immobilienbestand suchen - hier ist sie! Wir freuen uns, Ihnen die entspannte Kapitalanlage zeigen dürfen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 135.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten sich die Wohlfühlwohnung selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Willi Macht Brigachstraße 10 78048 Villingen-Schwenningen Telefon: 07721 - 407934 E-Mail: willi.macht@wuestenrot.de