Traumhafte Fernsicht trifft großzügiges Wohnambiente

Betreten Sie dieses charmante Apartment, das 1978 erbaut wurde und sich durch eine Wohnfläche von 106m² auszeichnet. Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Flur, der den Zugang zu allen wichtigen Räumen bietet. Rechts befindet sich die Küche, die mit funktionalen Einbauten und ausreichend Arbeitsfläche ausgestattet ist. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet einen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer ist der zentrale Punkt der Wohnung. Mit seinen großen Fenstern wirkt es hell und einladend. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Neben dem Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar, ist ebenfalls geräumig und lichtdurchflutet. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden, je nach Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, was den täglichen Komfort erhöht. Zusätzlich gibt es ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort abrundet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für noch mehr Platz. Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse C und bietet somit eine gute Balance zwischen Komfort und Energieverbrauch. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, was die Parkplatzsuche erleichtert. Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung 31.12.2023 wie folgt zusammen: Die monatlichen nicht umlagefähige Kosten: 254,69€, davon gingen 100,60€ in die Rücklage Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betrugen pro Monat: 454,33€ Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2023: 239.574,37€. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die eine gut geschnittene und helle Wohnfläche suchen. Der Kaufpreis beträgt 319.000

- Wohnfläche: 106 m² - Zimmer: 4 - Baujahr: 1978 - Energieeffizienzklasse: C - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Gäste-WC vorhanden - Bodenbeläge: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad - Fenster: 2024 Kunststoffrahmen, dreifach verglast - Heizung: Zentralheizung - Aufzug im Gebäude - Tiefgaragen- und Außen-PKW-Stellplatz vorhanden - Kaufpreis: 319.000 €

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