Wunderschöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre hochwertige Ausstattung und die traumhafte Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1975, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2005 vollständig neu gedeckt und isoliert, zudem wurden die Fenster erneuert (Doppelverglasung), sodass die Immobilie energetisch auf einem guten Stand ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, das durch eine Schiebetür direkten Zugang zur großen, überdachten Dachterrasse bietet. Hier können Sie bei jedem Wetter den Blick ins Freie genießen. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer haben Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet sich durch Einbauschränke als Arbeitszimmer oder Büro an. Das Tageslichtbad wurde 2021 saniert und verfügt über eine begehbare Dusche, ein Bidet, einen Spiegelschrank und einen Unterschrank. Des Weiteren sind ein Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer vorhanden. Die moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Geräte sowie ein integrierter Kamin im Essbereich runden das komfortable Wohnerlebnis ab. Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen!

•⁠ ⁠Wohnfläche: ca. 96 m² •Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Kamin im Essbereich und Zugang zur überdachten Dachterrasse •Zwei Balkone •Eine überdachte Terrasse •Moderne Einbauküche mit Einbaugeräten •Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen •Tageslichtbad (saniert 2021) •Ölheizung •Schlafzimmer mit Balkon und Zugang zu einem gemütlichen Studio •Elternschlafzimmer mit Balkon •Gäste-WC und eine Abstellkammer •Zwei Tiefgaragenstellplätze •Großer Wasch- und Trockenraum •Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum •Fahrradplätze sind in der Tiefgarage vorhanden •Dach 2005 neu gedeckt und isoliert sowie Fenster erneuert …u.v.m.

BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02                                       Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. :  9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das