Attraktives Zweifamilienhaus – Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem ca. 717 m² großen Grundstück die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Investitionspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten – ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung. Acht vielseitig nutzbare Zimmer, darunter bis zu sechs Schlafzimmer, eröffnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen sorgen für ein zeitgemäßes und behagliches Wohngefühl. Eine neue Gaszentralheizung im Obergeschoss garantiert eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung – besonders in den kälteren Monaten ein spürbarer Vorteil. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Kinder, gesellige Runden im Freien oder kreative Gartengestaltung. Drei Gartenlauben erweitern das Raumangebot um praktischen Stauraum oder gemütliche Rückzugsorte. Zwei direkt am Haus gelegene PKW-Stellplätze sorgen zudem für hohen Alltagskomfort. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Wohnqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- zwei großzügige Wohneinheiten - acht Zimmer - Laminatboden - neue Gaszentralheizung 2022 (Etagenwohnung) OG - Garten - drei Gartenlauben - zwei PKW-Stellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 316.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk