Gepflegtes MFH mit 2 vermieteten Wohnungen u. Doppelgarage im Umkreis von Bayreuth

Durch die zwei abgeschlossenen und baugleichen Wohnungen eignet sich diese gepflegte und zentrumsnahe Immobilie als sichere Kapitalanlage und/oder zur Eigennutzung. Das Erdgeschoss mit einer schönen Terrasse ist seit 2017 vermietet. (Letzte Mietanpassung im Jahr 2021 auf 402,50 Euro Kaltmiete). Die Wohnung im Obergeschoss mit einem traumhaften Balkon wurde kürzlich renoviert und ist seit 01.05.2024 (Kaltmiete 480,- Euro) ebenfalls wieder neu vermietet. Im Dachboden hätte man noch Ausbaupotential für eine weitere Wohneinheit. Im KG finden Sie den Heizungsraum sowie die einzelnen und getrennten Kellerabteile der Wohnungen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage die ebenfalls mit vermietet ist. (70,- Euro Miete) Die aktuelle, gesamte Jahresnettokaltmiete für dieses Objekt beläuft sich z. Zt. auf ca. 11.500,- Euro. Über die Jahre wurde die Immobilie laufend saniert und renoviert (siehe Ausstattung). Ein Angebot über die Erneuerung der alten Heizung durch einen sparsamen und umweltfreundlichen Gasbrennwertkessel mit Zubehör über 16.456,00 Euro liegt bereits vor. Für weitere Informationen zu dieser schönen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- ca. 415 m² großes, zentrumsnahes Grundstück mit herrlicher Aussicht - zwei abgeschlossene und baugleiche Wohnungen, z.Zt. voll vermietet (jew. ca. 86qm) - jeweils mit Terrasse oder Balkon - Doppelgarage, ebenfalls vermietet (Bj. 1967) - Laminatböden - Vießmann Gas-Zentralheizung (Baujahr lt. Energieausweis 1991) - 2 Einbauküchen folgende Sanierungen/Renovierungen wurden u.a. durchgeführt: - neue Fassade Rückseite / Garagen in 2024 (ca. 13.000,- Euro) - Maler- und Renovierungsarbeiten Whg. OG 2024 - Balkon- und Terrassensanierung ca. 2021 - Fassade Vorder- und Nebenseite ca. 2019 - neue Haustüre/Treppenhauselement 2017 - Pflasterarbeiten ca. 2014 - Kanalerneuerung ca. 2014 - Dach / Spenglerarbeiten ca. 2005 - Kunststoffenster (doppelt verglast) aus den Jahren 1992 und 2001

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.