Familienheim mit Gewerbeeinheit und großem Garten

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 bietet Ihnen Platz für die Familie plus die Möglichkeit, ein Gewerbe auszuüben. Die Immobilie wurde zuletzt 2006 modernisiert. Das Dach hat eine neue Dämmung, Dachpfannen sowie neue Unterschläge erhalten. Das Haus verfügt über ca. 110m² Wohnfläche (inkl. ca. 24m² aktueller Gewerbeteil), verteilt auf zwei Vollgeschosse zzgl. ca. 20m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und ca. 29m² Nutzfläche im Keller. Es hat typisch für das Baujahr einen ganz eigenen individuellen Charme. Treten Sie ein in den kleinen Flur des Privatbereiches. Geradeaus liegt die Küche, durch die Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse gelangen. Die ca. 28m² große Terrasse ist aktuell überdacht und umschlossen. In diesem Outdoor-Zimmer lässt sich der Feierabend entspannt genießen. Über ein paar Stufen betreten Sie den weitläufigen Gartenbereich. Viel Platz zum Toben für Kinder, den Gemüseanbau, Tierhaltung oder anderes… lassen Sie ihrer Phantasie freien Lauf. Der Anbau, in dem sich das Wohnzimmer befindet, wurde 1968 an das Haupthaus angebaut. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt eine Tür, die den Zugang zum Keller verschließt. Im Keller ist Platz für die Waschmaschine und eine Werkstatt. Vom Flur aus geht es über die weiße Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Wannen-Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein großes, helles Zimmer mit Stäbchenparkettboden. Durch dieses Zimmer gelangen sie zur Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. In diesem Geschoss befindet sich ein kleines WC, zwei kleine sowie ein größerer Raum mit einer Gaube. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss verfügt über eine eigene Eingangstür. Es stehen ihnen ca. 24m² Fläche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Aktuell liegt eine Nutzungsgenehmigung für Schulungsräume vor. Es kann eine Nutzungsänderung entsprechend ihrer Bedürfnisse (auch für Wohnraum) beantragt werden. Interesse geweckt? Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

- Gewerberaum mit eigenem Eingang (aktuelle Nutzungsgenehmigung für Schulungsraum) - Zwei Vollgeschosse - Ausgebautes Dachgeschoss - Keller - Gas-Heizungsanlage aus 1991; mit neuem Wasserspeicher (2025) - Carport aus 2006 - Gäste WC und Wannenduschbad sowie ein WC im Dachgeschoss - Dachdämmung und Eindeckung plus neue Unterschläge in 2006 - Glasfaseranschluss im Haus - Kein Kücheninventar

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