807 m² Grdstck. mit EFH oder für Neubau * Wohnstraße* Modern. erfolgt f. Hzg./Dach/Fenster 2004-2011

Grundstück * 807 m² in einer Wohnstraße gelegen mit Bestandsimmobilie (Einfamilienhaus) * Vollkeller mit Kelleraußenniedergang * Garage*großzügiger Terrassenbereich. Modernisierungen erfolgt v. 2004-2011 v. Dach/Heizung/Fenster/Haustür/Anbauküche - weitere Renovierungs-/Sanierungsarbeiten wären vorzunehmen f. z.B. Kellerbereich/Bäder. Aufteilung: derzeit 4 Zimmer (1 großer Wohn-Eßbereich/Wohnzimmer dieser Bereich wurde zu einem gr. Zimmer zusammengefasst- durch das Einziehen einer Wand wäre ein weiteres Zimmer möglich + 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss). EG: Flurbereich mit Zugang zum DG und in den Vollkeller, Vollbad (Badewanne) - die eingez. Wand im Bad ist nicht vorh. , Küchenbereich mit Anbauküche (ohne Herd/Geschirrspüler) und Platz für einen Esstisch sowie Zugang zum Terrassenbereich /Süd-Ost-Ausrichtung; sep. WC im DG, Flur mit Zugang zum Spitzboden (über Leiter), 3 Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über tlw. Außenrollläden. Pkw-Abstellmöglichk. auf dem Grdstck. im Bereich vor der Garage sowie in der Garage - Zugang in den hinteren Gartenbereich durch die Garage ebenfalls möglich. Das Grundstück ist weitestgehendst eingezäunt, es ware noch eine kleine Einheit zu schließen z.b. seitlich am Haus oder im Vorgartenbereich. Wohnfläche ca. 90 m² (Erd- und Dachgeschoss) weitere Nutzungsflächen Vollkeller + Garage ca. 75 m²; die Wohn-/Nutzungsfläche gesamt ca. 165 m², weitere Nutzungsflächen großz. Terrasse + Spitzboden. Energiedaten lt. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 384,9 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 NT-Heizkessel, Bj. Gebäude 1965, Energieeffizienzkl.: H, Erstellungsdt. 3.2.2025, Gültigkeit bis 2.2.2035. Kaufpreis: € 259.000,-- (VB) zzgl. 3,2 % inkl. Ust. Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr auf den beurkundeten Kaufpreis. ..schauen Sie sich das Verkausexposé an und vereinbaren Sie mit uns einen Innenbesichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihre Carmen Gibbesch-Denek

Modernisierungen erfolgt v. 2004-2011 v. Dach/Heizung/Fenster/Haustür/Anbauküche - derzeit 4 Zimmer; durch das Einziehen einer Wand im EG könnte 1 weiteres Zimmer geschaffen werden. - Anbauküche (ohne Herd/Geschirrspüler) mit Zugang zur Terrasse + Garten + Garage - Vollbad im EG mit Badewanne/WC/Fenster - großzügiger Terrassenbereich - sep. WC im DG - Vollkeller mit Kelleraußenniedergang - Garage mit rückwärtigem Zugang in den Garten - weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück vor der Garage möglich - das Grundstück ist weitestgehend eingezäunt; eine kleine Einheit z.B. seitlich am Haus oder im Vorgarten wäre noch zu ergänzen

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