Sanierte Doppelhaushälfte im Oberdorf von Weinböhla

Diese attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 146m², vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Das Haus wurde 2002 in massiver Bauweise auf einem 342m² großem Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem rundum gepflegten und modernisierten Zustand – wäre also sofort bezugsfertig. Die Doppelhaushälfte wurde 2002 in klassischer Bauweise mit einem steilen, voll ausgebauten Satteldach erbaut. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus ab 2017 fortlaufend in Stand gehalten, so wurden das Dach und die Fassade erneuert, ebenfalls das Bad im Obergeschoss und die Fußböden der meisten Räume. Die neue, helle Fassade harmoniert hervorragend mit den dunkel gedeckten Dachziegeln und verleiht dem Haus ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Ziersträuchern und Blumenbeeten läd zum Verweilen ein und begrüßt Besucher. Auf der gepflegten Terrasse im rückwärtigen Bereich des Hauses findet man einen geschützten Platz zum Entspannen und Essen im Freien. Vor dem Haus steht ein großzügiger Doppelcarport, in dem bequem zwei Fahrzeuge – auch größere Modelle – abgestellt werden können. Die insgesamt 4 Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Während das Familienleben vor allem im Erdgeschoss stattfindet, wo sich die Küche und das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse befinden, eignen sich die drei separaten Zimmer im Obergeschoss vor allem als Schlaf- und Kinderzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich noch 3 Räume die eine individuelle Nutzung zulassen. Neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne im ersten Obergeschoss, gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die Bäder wurden 2016 modernisiert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung mit stilvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen und funktionalem Design. Alle Geschosse verbindet eine Treppe, bestehend aus einer Stahlkonstruktion mit hölzernen Trittstufen Die

** Doppelcarport ** ** Gaszentralheizung ** ** Bad im 1.OG komplett saniert (2016) ** ** Fassade neu gestrichen 2020 ** ** Pflegeleicht angelegter Garten ** ** Massive Bauweise, Baujahr 2002 ** ** Erneuerte Türen und Bodenbeläge (2021) ** ** Fußböden: Laminat, Vinyl, Keramikfliesen, Teppich ** ** Voll ausgebautes Dachgeschoss ** ** Kunststofffenster mit Sprossen, 2-fach Verglasung ** ** Geschmackvoller, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht ** ** Moderne, Einbauküche mit Holzarbeitsplatte und Induktionskochfeld ** ** Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einem zentral gelegenen Wohngebiet **

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales