Flexibel nutzbare Wohnung im Herzen von Bad Nauheim für Eigennutzer oder Kapitalanleger_4,2%

Wohnen direkt am Burgtor in Bad Nauheim für Eigennutzer oder Kapitalanleger_4,2% Rendite Ein im Jahr 2015 saniertes und energetisch optimiertes Denkmal mit Stil. Die Wohnung beginnt im Erdgeschoss. Den Wohnbereich zu den Obergeschossen erreicht man über ein eigenes Treppenhaus. Der obere Wohnbereich im DG, gut geeignet für eine Familie ist ab August 2025 frei. Der Wohnbereich im 1.OG ist vermietet. Super flexible Nutzungsmöglichkeiten! Bei dem Gebäude Zehntscheune 2 handelt es sich um ein, auf höchsten Standard saniertes, Kulturdenkmal. Das Gebäude ist ein Teil des denkmalgeschützen Ensemblekomplexes der ehemaligen Zehntscheune von Bad Nauheim. Unverwechselbar ist die sehr bekannte bogenförmige Durchfahrt als Torbogen durch das Gebäude. Unser Gebäude ist das ehemalige Wohnhaus des letzten Kutschers von Bad Nauheim. Das so genannte Metzger`sche Wohnhaus. Elvis nahm seinerzeit sogar sein Plattencover hier auf. Die zentrale Lage in der Altstadt bietet kurze Wege zur Einkaufsstraße und dem wunderschönen Kurpark. Restaurants und Bars in der nahen Umgebung machen das Stadtleben greifbar. Durch den Innenhof mit den angeordneten Sonnen-Balkonen und der Terrasse im Erdgeschoss haben die Bewohner alle ihren persönlichen ruhigen Rückzugsbereich mitten in der Stadt, welcher zum Verweilen einlädt. Es entstanden zwei moderne Wohnbereiche auf 3 Ebenen. Die Hauptwohneinheit befindet sich im Dachgeschoss (ca. 120 m2) , der Wohnbereich mit Balkon unter dem Dachgeschoss (ca. 78 m2) kann der oberen Einheit zugeschaltet werden. Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzernutzer mit Vermietbereich (hilft oft bei der Finanzierung). Jeder Wohnbereich hat einen eigenen Balkon oder Terrasse im historischen Innenhof des Ensembles. Flächenangaben noch DIN 277! Für die „scheinbaren“ Kleinigkeiten, die man nicht in der Wohnung haben möchte, gibt es eine Lösung im Keller. Hier befindet sich zu jeder oberen Wohnung ein zugeordneter Abstellraum von ca. 3,00 qm, ein Technikkeller

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Jeder Wohnbereich verfügt über eine eigene Einbauküchen (2 Stück). Des Weiteren hat jeder Wohnbereich wundervoll erhaltene Originaldetail. Hierzu zählen bauzeitliche Lamperien, Bogenverzierungen, historische Bodenbeläge und weitere hinter Glasplatten konservierte Oberflächen. Einfach ein tolles Altbauambiente mit vielen raffinierten Extras. Auf folgende Ausstattung dürfen Sie sich freuen: -Einbauküche -Wohlfühl-Bad mit hochwertigen, namhaften Objekten -freistehende Badewanne -Regendusche -Wandheizung -Dielenboden -Hochwertiger Fliesenboden in den Bädern -Balkon (Einheit im DG hat einen eigenen Garten im Innenhof und eine Sonderlösung, welche man gesehen haben muss:-) -tolles Altbauambiente mit vielen raffinierten Extras -Lückenbebauung! Heizwärmeverluste zu den angrenzenden Nachbarn finden nur in sehr geringem Umfang statt. Die verbaute Infrarotheizung stellt eine tolle alternative zur wassergeführten Heizung dar und verbraucht dabei wenig Energie. Normalverbrauch ca. 1,3-1,5 Euro pro m2/Monat. Es kommen keine Wartungskosten für Techniker oder Schornsteinfeger mehr hinzu.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Der obere Wohnbereich, gut geeignet für eine Familie ist ab August 2025 frei, die andere Wohnbereich ist momentan vermietet. Flächenangaben noch DIN 277! Geplant wurde das Haus vom Giessener Büro studioaw. ARCHITEKTEN_INGENIEURE (www.studio-aw.de). - ein Team aus Architekten und Ingenieuren mit den Kernkompetenzen energieeffizientes und ökologisches Bauen sowie Denkmalschutz. Das Büro wurde bereits mehrfach beim jährlich stattfindenden Tag der Architektur, der von der Architektenkammer Hessen ausgelobt wird, ausgezeichnet und glänzte des Öfteren durch Veröffentlichungen in Büchern und Fachzeitschriften. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!