Erstbezug: Modernisiertes Haus mit Garten und Balkon in Uninähe genießen

Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet nach umfassenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren ein erstklassiges Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen. Beim Betreten des Hauses sticht sofort der neue Vinylboden ins Auge, der in allen Wohn- und Schlafbereichen verlegt wurde. Die Immobilie verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die nahtlos in den verwunschenen Garten mit Obstbäumen übergeht. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und ist mit modernen Armaturen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gerade an kühleren Tagen genießen Sie den Luxus angenehm temperierter Fliesen – ein Highlight, das Komfort und Funktionalität perfekt vereint. Abgerundet wird das durchdachte Ausstattungskonzept durch ein ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine neue Hauseingangstür sowie eine moderne Gegensprechanlage, die auf beiden Etagen installiert ist. So genießen Sie zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht, inklusive der Installation eines Smartmeters. Diese Modernisierungen gewährleisten nicht nur Energieeffizienz, sondern auch Kostentransparenz im täglichen Betrieb. Hierbei erfolgt die Anmeldung und Abrechnung des Strom-, Wasser- und Gasverbrauchs erfolgt durch die Mieter selbst. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand, da es sich um einen Erstbezug nach der umfassenden Sanierung handelt. Die Ausstattung und Raumaufteilung sind darauf ausgelegt, den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht zu

- Erstbezug nach Kernsanierung - 3 Schlafzimmer - Offener Wohn-/Essbereich - Neuer Vinylboden - Neues Badezimmer & Gäste-WC - Neue Haustür und Gegensprechanlage - Elektrik erneuert + Smartmeter - Terrasse mit wunderschönem Garten - Balkon - Voll unterkellert mit Waschküche und Lagerraum - weiterer Stauraum im Speicher

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 106.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist D. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.