Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1963, die im Jahr 2017 zuletzt modernisiert wurde. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 71,15 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, welche flexibel genutzt werden können. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie u. a. direkt das Herzstück der Wohnung – das helle Wohnzimmer. Dieser großzügige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich sowohl als gemütlicher Wohnbereich als auch als Essbereich einrichten. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche verfügt über Elektrogeräte und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und einen angenehmen Lichteinfall. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Hygiene benötigen, könnte allerdings eine Renovierung gebrauchen. Die Wohnung befindet sich in einem Umfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut zu erreichen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Insgesamt ist diese Etagenwohnung eine attraktive Option für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und eine funktionale Raumaufteilung legen. Das aktuelle Hausgeld beträgt insgesamt 327 Euro, wovon 232 Euro umlagefähig sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet. Anfragen können nur mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse,

Eingangsbereich Küche (Einbauküche im Preis inbegriffen) Wohnzimmer mit Balkon 2 Schlafzimmer Tageslichtbad (WC, Badewanne, Handwaschbecken) Abstellraum im DG Kellerraum

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales