Altehrwürdige Villa mit viel Platz auf schön gelegenem Grundstück mit Bebauungsreserve in Wallsbüll

Das schätzungsweise um ca. 1905 erbaute Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche wartet darauf, wieder in altem Glanz zu erstrahlen. Alternativ bietet das Grundstück Potenzial für eine neue Bebauung. Im Westen grenzt es an ein Waldgebiet, was eine erholsame Nähe zur Natur bietet. Nach dem Landeswaldgesetz ist eine Bebauung jedoch erst ab einem Abstand von ca. 30 m zum Wald zulässig. Aufgrund der Größe des Grundstücks bietet sich insbesondere auf der östlichen Seite Potenzial für eine Bebauung. Von der Auffahrt zum Grundstück gelangt man in den überdachten Eingangsbereich. Dort empfängt Sie ein weitläufiger Flur. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss von ca. 2,90 m sorgt – in Kombination mit groß dimensionierten Fenstern und geräumigen Wohnräumen – für ein erhabenes Raumgefühl. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich drei Zimmer sowie ein Ess- und ein Wohnzimmer. Im hinteren Bereich liegen die Küche, das Badezimmer und eine Innentreppe, die ins Obergeschoss führt. Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe in den Keller mit Heizungsraum. Die Niedertemperatur-Ölheizung stammt aus ca. dem Jahr 2010, der Brenner wurde im Jahr 2024 erneuert. Das Obergeschoss ist sowohl über die Innentreppe als auch über einen seitlich gelegenen Eingang zugänglich, sodass Erd- und Obergeschoss auch getrennt bewohnt werden können. Im Obergeschoss befinden sich ein Balkon in Südwest-Lage, ein Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderkammer, ein weiteres Zimmer, ein Bad sowie ein großzügiges Zimmer mit Pantry-Küche. Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Garage mit zwei zusätzlichen Räumen.