+++GULDENTAL: 2 HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK FÜR 2 GENERATIONEN ZUM SOFORTBEZUG+++

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Guldental! Diese charmante Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei Einfamilienhäusern auf einem Grundstück, bietet ein ideales Wohnkonzept für zwei Generationen. Ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und modernisiert in den Jahren 1995 und 2010, vereint die Immobilie klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Immobilie insgesamt 10 Zimmer, darunter 6 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Ausstattung ist mit einer Kombination aus Fliesen- und Parkettböden, die jedem Raum ein einladendes Ambiente verleihen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche und Wohnbereiche, die einen angenehmen Rückzugsort für jede Familie bieten. Genießen Sie sonnige Tage auf dem herrlichen Hof oder ziehen Sie sich auf die Dachterrasse zurück, um die frische Luft zu genießen. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Carport und einen Außenstellplatz, sodass Parkmöglichkeiten in jedem Fall gegeben sind. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum. Die Grundstücksgröße von ca. 422 m² bietet ausreichend Platz und Privatsphäre in einer ruhigen und doch zentralen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

-2 Häuser mit eigenständigen Zugängen -Haus 1 ca. 110 m² -Haus 2 ca. 130 m² -1 Carport + Aussenstellplatz -Tageslichtbäder -Sauna -Wintergarten -Garten -Dachterrasse -sep. Bürozimmer im Hof -Abstellkammer im Hof -schön angelegter, begrünter Hof -Keller im Haupthaus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 300.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H. Ansprechpartner: Gilbert Leis-Eberle 0171-7422534 Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma Wüstenrot Immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE Als Immobilienmakler Wüstenrot Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.