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    Online seit: 13.05.2025

    Sonniges 1-Zimmer-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage!

    85737 Ismaning
    249.500 €
    Kaufpreis
    1.0
    Zimmer
    38 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheBad mit WannePersonenaufzugKabel TV

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.500 €
    Hausgeld: 250,64 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85737 Ismaning
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung ist funktional geschnitten und umfasst einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer, ein Wohn-/Schlafraum , eine separate Küche sowie einen Süd-Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Einheit zugeordnet. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

    Ausstattung

    Bodenbeläge: Fliesen: Badezimmer I Küche I Flur Parket: Wohnzimmer Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden Türen: Holztür mit mittigem Glaselement Wohnzimmer: Südlich ausgerichteter Balkon I Doppelflügelige Balkontür I Kabelanschluss Küche: Einbauküche I Dunstabzug I Backofen I Spülmaschine I Fenster I Badezimmer: Badewanne I WC I Spülbecken I Handtuchheizkörper I Handtuchhalter I Waschmaschinenanschluss Raumaufteilung: ca. 22,95 m² Wohnzimmer ca. 04,72 m² Flur ca. 04,28 m² Badezimmer ca. 04,55 m² Küche ca. 03,68 m² Balkon - davon 1/2 Wohnfläche ca. 06,53 m² Keller / Nutzfläche

    Grundriss

    Illustration

    Lage

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im südlichen Teil des Ismaninger Ortskerns. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, aufgelockerten Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle „Am Griesfeld“ befindet sich in nur ca. 300 Metern Entfernung (ca. 4 Minuten Fußweg) und bietet mit der Buslinie 230 eine direkte Verbindung zur S-Bahn-Station Ismaning (S8). Diese liegt etwa 1,2 km entfernt und ist auch zu Fuß in rund 15 Minuten erreichbar. Die S8 verbindet Ismaning regelmäßig mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige macht. Ismaning gehört zum nördlichen Landkreis München und zählt zu den begehrten Wohnorten im Umland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, gute Nahversorgung, kulturelle Angebote und eine hervorragende Verkehrsanbindung über die A9, B471 sowie den öffentlichen Nahverkehr.

    Sonstiges

    Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung: 2017: Fassade umfassend saniert 2020: Tiefgarage wurde saniert Geplante Sanierungen seitens der Hausverwaltung: 2025: Die Treppenstufen erhalten einen neuen Belag, und das Treppenhaus wird frisch gestrichen Hausgeld: 250,64 € Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2023 82.211,59 € Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2023 2.604,99 € Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen. Razie Curri
    Logo Frau Razie Curri

    RAUM_IMMOBILIEN GmbH

    Frau Razie Curri

    Impressum

    Exposé-ID: 29067435  |  Referenz-ID: CA23705


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