Einfamilienhaus mit vielseitigem Außenbereich in Maikammer

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Maikammer vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen einzigartigen Charme sowie praktische Details. Die Räume teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Im Eingangsbereich befindet sich die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet sowie ein Gäste-WC. Den Wohnmittelpunkt bilden das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und die Küche im Stil der 70er Jahre, die zu geselligen Stunden einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem ein Abstellraum. Das Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, durch den man direkt in den Außenbereich gelangt. Obergeschoss: Über die Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ist ideal zugeschnitten und bietet direkten Zugang zur ersten Dachterrasse. Das Durchgangszimmer führt zum Elternschlafzimmer und zur zweiten Dachterrasse die überdacht ist. Ebenso befindet sich noch ein Kinderzimmer auf dieser Etage. Außenbereich: Im Außenbereich befindet sich ein teilweise überdachter Innenhof. Von dort aus gelangen Sie zur kleinen Garteneinheit, die sich perfekt als Kräuterecke eignet, sowie zum Keller und zur Garage. Angrenzend an die Garage befindet sich ein abgetrenntes WC sowie ein weiterer Anbau, der Potenzial für eine kleine Werkstatt, die Unterbringung von Geräten oder Fahrrädern oder die Nutzung als Hobbyraum bietet. Über diesen Räumen befindet sich noch ein Dachboden der ideal als Stauraum genutzt werden kann. Keller: Das Haus ist vollunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum möglich ist. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage.

Spezifische Merkmale auf einen Blick: •Zwei separate Dachterrassen (eine Überdacht) •Garage und Stellplatz davor •Kleiner Garten hinter dem Haus •Zusätzliche Abstellmöglichkeit mit potenzial für Hobbyraum oder Werkstatt •Zwei WCs • Ein Bad •Ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit Durchgang zum Elternzimmer •beheizter Wintergarten Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis Das Wohngebäude wird mit Gas beheizt Baujahr Gebäude: 1935 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Endenergiebedarf des Gebäudes: 318,4 kWh/ (m²*a) Primärenergiebedarf des Gebäudes: 350,7 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321 - 386838 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.