In zentraler Lage von Norden -Reihenmittelhaus für Genießer

Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garten– kompakt, durchdacht, gepflegt Dieses charmante Reihenmittelhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine clevere Raumaufteilung. Ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie suchen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz. Der kleine, pflegeleichte Garten ist komplett eingezäunt – perfekt für entspannte Stunden im Freien, mit Platz für Kinder, Haustiere oder die eigene grüne Oase. Ein praktisches Holzhaus bietet zusätzlichen Stauraum, z. B. für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Highlights im Überblick: • Ca. 75 m² Wohnfläche • 3 Schlafzimmer • Duschbad • Außenrollläden • Einbauküche inklusive • Kleiner, eingezäunter Garten – pflegeleicht und gemütlich • Holzhaus – ideal als Fahrrad- oder Geräteschuppen • überdachte Terrasse Ein kompaktes Zuhause mit viel Potenzial – ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition

– zentrale & ruhige Lage – gepflegter Zustand – überdachte Sonnenterrasse – ausgebautes Dachgeschoss – 3 Schlafzimmer – Gäste-WC – Carport – Außenjalousien – eingezäunter Garten – zwei Abstellräume

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 151.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk