Haus mit Potential! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit kleinem Garten in malerischer Lage

Eingebettet in malerischer Lage des alten Ortskerns und unweit der Grimersumer Kirche befindet sich diese urige Doppelhaushälfte. Errichtet um 1900 steht diese auf einem Grundstück mit rund 211 m². Im Innern des Hauses verteilen sich rund 83 m² auf 2 Etagen. Beheizt wird das Gebäude im EG über eine Gas-Therme und im OG über 2 Nachtspeicheröfen. Im Außenbereich gibt es ein altes Stallgebäude und einen kleinen überschaubaren Garten. Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es lässt sich aber mit Liebe und handwerklichem Geschick in einen hübschen Rückzugsort verwandeln. Aufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss begrüßt Sie zunächst ein Flur. Von dort führt auch die Treppe ins Obergeschoss. Zur Linken geht es in das Wohnzimmer. Der Boden ist teilweise Beton, teilweise Holzfußboden. Dieser Bereich des Hauses ist unterkellert. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Helligkeit. Die Decke ist, wie in allen Räumen im EG, vertäfelt. Vor Kopf erreicht man ein kleines Esszimmer. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer. Von diesem geht es direkt in die Küche. Auch die Küche ist ein Durchgangsraum. Dort ist die Therme untergebracht und eine ältere Küchenzeile verbaut. Der Raum ist hell gefliest. Von der Küche ist auch der kleine Teilkeller erreichbar. Dieser ist nicht trocken. An die Küche schließt sich ein weiterer Flur an, der zum einen zum Außenbereich und zum anderen in Richtung Badezimmer führt. Das Badezimmer ist geräumig und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Hier findet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluss. Das WC ist separat abgetrennt in einem Raum untergebracht. Das Obergeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe. Dort begrüßt Sie ein großzügiger Flur. Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Die Decken sind auch hier vertäfelt. Ein älteres Metallfenster ist hier verbaut. Auch der Schaltkasten der Elektrik ist in diesem Raum zu finden. Vom Flur geht es in die 2 Schlafzimmer. Beide Räume verfügen über ältere Holz-Dachfenster. Der Raum

EG: Flur Wohnzimmer Esszimmer (Durchgangszimmer) Küche mit Therme und Zugang Keller (Durchgangszimmer) Flur mit Zugang ins Freie Badezimmer mit integriertem WC OG: Flur mit Elektrik 2 Schlafzimmer Außen: kleiner Garten Stallgebäude Modernisierungen: Fenster: 1978 Isolierverglast Therme: 1993 Die Dusche wurde teilsaniert Elektrik: Kippschalter, aber kein FI Das Dach ist nicht gedämmt, Baujahr unbekannt, gedeckt mit Betondachsteinen Wichtig für Sie zu wissen: Die Therme muss bei Eigentümerwechsel erneuert werden Der Schornstein ist versotten Der Keller ist nicht trocken Der Nachbar hat ein Wegerecht über den Bereich, der links vom Haus verläuft. Das OG wird mit 2 Nachtspeicherheizungen beheizt Auf dem Grundstück befindet sich noch eine alte Klärgrube, die verfüllt wurde (das Haus ist inzwischen an die Kanalisation angeschlossen)

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 598,40 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung