Wohnungspaket von 4 Wohnungen im beliebten Brückenviertel (Sachsenhausen-Nord) im schönen Altbau

Angeboten werden 4 von 6 Einheiten eines gepflegten Wohn-Geschäftshauses aus der Jahrhundertwende in beliebter Lage in Sachsenhausen-Nord (Brückenviertel). Das Objekt ist 2016 in 5/6 und 1/6 Teileigentum aufgeteilt worden. Eine Wohnung mit 1/6 wurde vor einigen Jahren bereits verkauft. Das Gewerbe im EG wird demnächst veräußert. Damit wäre noch 4 Wohneinheiten als Paket möglich zu erwerben. Entsprechend eignet sich das Objekt als sichere Investment mit einer soliden Rendite, die durchaus noch steigerbar wäre oder um zukünftig die eine oder andere Einheit aus dem Paket einzeln zu verkaufen. Zum Verkauf stehen daher noch folgende Einheiten als Paket: 1. das 1. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.135,00, Zustand: gut 2. das 3. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 464,00 Zustand: renovierungsbedürftig 3. das 4. OG - 3 ZW, ca. 78 m², vermietet für € 1.020,00, Zustand: gut 4. das 5. OG - 4 ZW, ca. 75 m² + Spitzboden (ca. 43qm Nettogrundfläche), vermietet für € 1.150,00, Zustand: gut Gesamtmiete netto mtl. € 3.769,00 € im Jahr € 45.228,00 Die Wohnungen sind sehr gut geschnitten. Alle Räume gehen vom Flur ab. Das Dachgeschoss mit ca. 43.5 m² Nettofläche wurde vor einigen Jahren ausgebaut und der Wohnung im 5. OG über eine Wendeltreppe zugeführt und somit zu einer schönen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ausgebaut. Allerdings muss das Dachgeschoss noch ein zweiter Rettungsweg erhalten, um zu 100 % legalisiert zu werden. Die Machbarkeit wurde hier bereits mit Architekten und der Behörde abgestimmt. Allgemeiner Zustand: Aufgrund dessen, dass alle Einheiten vermietet sind und wir so weit es möglich ist, die Mieter nicht unnötig für allgemeine Besichtigungen beanspruchen möchten, lassen wir Ihnen bei weiterem Interesse lassen gerne eine Fotodokumentation zukommen, in der Sie den allgemeinen Zustand des Hauses besser wahrnehmen können. Insgesamt ist das Haus gepflegt, aber benötigt an verschiedenen Stellen zukünftig noch Modernisierungs- bis

+ Balkone im 5. OG + Parkettböden + Holzdielenböden + alte, gut erhaltene Kassettentüren + teilweise Stuckleisten + gut erhaltene Kassettentüren + doppelverglaste Fenster + hohe Decken + sehr viel Licht + Gas-Etagenheizungen + Gas Einzelöfen in der 3. und 4. Etage + lebendiges und beliebtes Viertel Energieausweis wird aktuell neu erstellt.

Hinweise und nützliche Informationen: 1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist vom Verkäufer, Käufer oder Gewerbemieter zu tragen. 2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten sie hierzu kontaktieren. 4. Sollte das Angebot nicht zu Ihrer Suche passen, finden Sie ggfls. Alternativangebot e auf unserer Homepage: www.mcm-immobilien.de 5. Aktuelle Informationen oder Neuankündigungen von Immobilienangebote finden Sie auch auf unsere Socialmedia Kanäle. Folgen Sie uns auch hier und bleiben Sie stets auf dem aktuellen Stand. INSTAGRAM: https://instagram.com/mcmimmobilien/ FACEBOOK: https://facebook.com/immo.mcm YouTupe: https://www.youtube.com/watch?v=b6nzaJKHPZ0&t=1s 6. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 7. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, können wir Sie gerne bei der Immobiliensuche unterstützen. Freuen uns hierzu auf Ihre Kontaktaufnahme. 8. Spielen Sie derzeit mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu veräußern oder neu zu vermieten und möchten hierzu einen marktgerechten Preis erfahren, dann bieten wir Ihnen gerne, kostenfrei, unsere fach- und erfahrungsbezogene Immobilienbewertung an. WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer