attraktive Gewerberäume in Bahnhofsnähe

Dieses moderne, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale Lage direkt am Bahnhof Falkensee, unmittelbar neben dem etablierten Gesundheitszentrum. Der repräsentative Geschossbau bietet insgesamt ca. 3.500 m² Wohn- und Nutzfläche und vereint Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich diverse Ladeneinheiten, darunter ein Fotofachgeschäft, ein Handy-Reparaturservice, eine Fahrschule sowie ein Kosmetikstudio. Das Obergeschoss beherbergt neben mehreren gut frequentierten Arztpraxen auch hochwertige Wohnungen. Ergänzt wird das Angebot durch das benachbarte Gesundheitszentrum mit weiteren Facharztpraxen, einer Apotheke, einem Bäcker mit Café, einem Blumenladen, einem Schreibwarengeschäft sowie einem Imbiss – eine ausgezeichnete Infrastruktur für Besucher, Kunden und Bewohner gleichermaßen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft aus hochwertigen Neubau-Mietshäusern sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern mit und hoher Kaufkraft aus. Ein großflächiger Supermarkt befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und rundet das Angebot vor Ort ideal ab. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, hoher Passantenfrequenz und attraktiver Lage – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Das angebotene Ladengeschäft im Erdgeschoss punktet neben der zentralen Lage mit hervorragender Sichtbarkeit und Kundenfrequenz durch folgende Merkmale: - Großer Gewerberaum mit viel Platz für individuelle Präsentations- und Einrichtungskonzepte - kleines Büro für diskrete Kunden- oder Verwaltungsangelegenheiten - separates WC - ein Personalraum - Lagerräume für Vorräte, Technik oder saisonale Ware - Breite Schaufensterfront von ca. 12 Metern – ideal zur Warenpräsentation - Genehmigungsfähige Leuchtreklame über dem Schaufenster möglich - Kundenparkplätze direkt am Objekt – bequem erreichbar und attraktiv für Laufkundschaft Die moderne Ausstattung, gepaart mit einer flexiblen Raumaufteilung, schafft beste Bedingungen für vielfältige Geschäftsideen – ob Einzelhandel, Studio, Dienstleistung oder Showroom.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Es können 3 Parkplätze für je 35,00 €/netto angemietet werden. Auf den Mietpreis und die Nebenkosten ist die derzeit gültige Mehrwertsteuer von 19 % hinzuzurechnen.