Einladende 2,5 Zimmer Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss in zentraler Lage von Putzbrunn

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus überzeugt auf ganzer Linie: Mit durchdachtem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem privaten Garten bietet sie ein hochwertiges Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch auf Ruhe und Lebensqualität. Aufteilung im Detail - Erdgeschoss Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine helle, offene Diele, die alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Links befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und einem Waschbecken – funktional und gemütlich zugleich. Rechts von der Diele führt eine elegante, offene Wendeltreppe direkt in das wohnlich ausgebaute Untergeschoss – perfekt integriert in den Grundriss, ohne wertvolle Fläche zu nehmen. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit gemütlicher Sofa- und TV-Ecke. Die großen, bodentiefen Fenster in Südausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber, Gärtner oder entspannte Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich die halboffene Küche: Sie ist kompakt, aber effizient gestaltet, mit einem eigenen Fenster, einer Bartheke zum Wohnbereich hin und genügend Stauraum. Ein schöner Essbereich mit Platz für vier Personen grenzt direkt an – ideal für gesellige Abende oder ein gemütliches Frühstück mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss – nach Süden ausgerichtet – bietet sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Es verfügt über gute Stellflächen und viel Tageslicht – ein vielseitiger Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen. - Untergeschoss – ca. 22 m² wohnlich nutzbare Fläche Über die Wendeltreppe erreichen Sie das helle und wohnlich ausgebaute Untergeschoss, das direkt mit der Wohnung verbunden ist. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das dank eines Fensters eine natürliche Belüftung und angenehmes

• Helle Wohnräume mit bodentiefen Fenstern • Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil • Offene Küche mit Theke und Essplatz • Zwei voll ausgestattete Tageslichtbäder • Großzügiger, wohnlich nutzbarer Raum im UG • Praktischer Abstellraum • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) • Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus