Altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung | 1. OG | Erstbezug | Aufzug | Gäste-WC

Diese stilvolle Wohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – und steht Ihnen ab dem 01.07.2025 zur Verfügung. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept, helle Zimmer und ein Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt. Die Einheit befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 24 Wohnungen. Die Architektur verbindet klare Linien mit funktionalem Design – für ein Wohngefühl, das zeitgemäß und hochwertig zugleich ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt – ideal für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Freunden. Innen überzeugt die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung, barrierefreien Zugängen, hochwertigen Materialien sowie einem Aufzug, der Sie bequem in Ihre Etage bringt. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen sind bereits vollständig fertiggestellt – inklusive gepflegter Grünflächen und gepflasterter Wege, die das hochwertige Erscheinungsbild unterstreichen. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 30 Euro angemietet werden kann. Bitte beachten Sie: Die gezeigten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung. In dieser Wohnung wird eine Fliese in Holzoptik verlegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten – bitte nutzen Sie hierfür das Immobilienportal oder unsere Webseite.

- Fahrstuhl - Tiefgaragenstellplatz (30 € / mtl.) - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Hochwertige Fußbodenbeläge / Fliesen und Designbelag - Dusche mit Ganzglasduschabtrennung - Gäste-WC - Gegensprechanlage - Großzügiger Eckbalkon - Kellerraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 14.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und