Wohnung in zentraler Lage von Isny

Unsere angebotene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Isny bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Hier wohnt es sich gut, wenn man eine zentrale Wohnlage sucht, aber auf Ruhe und Natur nicht verzichten möchte. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt – kurze Wege zum Bäcker oder Supermarkt sind hier garantiert. Auch das idyllische Naherholungsgebiet Rotmoos befindet sich in fußläufiger Nähe und lädt zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Fassade erhielt bereits einen Wärmeschutz. Die Fenster verfügen über Rollläden. Eine moderne Einbauküche und zwei separate Kellerabteile runden das praktische Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Staffelmietvertrag ist bereits eingerichtet, was die Wohnung für Kapitalanleger interessant macht. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Funktionalität, das angenehme Wohnen in Isny und schlussendlich auch durch Ihren attraktiven Preis. Wann sehen wir uns zur Besichtigung? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

- fußläufige Lage zu Versorgungsgeschäften des täglichen Lebens - fußläufig ins Rotmoos, einem großen Naturschutzgebiet mit Wander- und Fahrradfahrmöglichkeit - fußläufig in die Innenstadt von Isny - Wohnung im ersten Obergeschoss - Balkon - ISO 2fach Fenster mit Außenrollläden - eine Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten - vermietete Wohnung mit Staffelmietvertrag - 2 Kellerabteile - 1 Fahrradkeller Rücklagen Hausgemeinschaft Stand 2023: 41.341,27 € Hausgeld: 197,-- € aktuelle Miete: 535,-- €, steigt durch Staffelmietvertrag jährlich um 10,-- €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und