Charmante 2,5-Zi.- Dachgeschosswohnung als solide Kapitalanlage – modernisiert und gut vermietet

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Während das Haus ursprünglich im Jahr 1964 erbaut wurde, entstand die Wohnung selbst erst im Jahr 1992 im Zuge eines umfassenden Ausbaus des Dachgeschosses. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die geschmackvoll ausgewählte Ausstattung verleiht dem Zuhause eine behagliche Wohnatmosphäre. Im Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer sorgt ein hochwertiger Stäbchenparkettboden für eine warme Raumwirkung, während der Flur mit Laminat und die Küche sowie das Tageslichtbad und das separate WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die großzügige Wohnküche ist ein echtes Highlight: Sie ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die neben einem Herd, Backofen, Kühlschrank und einer Dunstabzugshaube auch einen Geschirrspüler umfasst. Das weiß geflieste Tageslichtbad bietet eine Dusche und ein Waschbecken, das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie ein eigenes Waschbecken. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemütliche Balkon, der mit einer Markise versehen ist – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die Kunststofffenster in Wohnzimmer und Küche stammen aus dem Jahr 2002, die Fenster im Schlafzimmer sowie in einem weiteren Küchenbereich wurden im Rahmen der Dachsanierung im Jahr 2020 erneuert. Die Holzdecken – stilvoll weiß lackiert – unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das Dach des Hauses wurde 2020 umfassend saniert. Zusätzlich wurde 2024 eine moderne Gas-Zentralheizung installiert, die bereits für die Erweiterung mit einer Luft/Wärme-Pumpe vorbereitet ist – eine zukunftssichere Investition in Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage sowie ein separater Kellerraum

Wohnfläche ca. 63 m² 2,5 Zimmer im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses Baujahr Haus: 1964 / Wohnungsausbau: 1992 Hochwertiger Stäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer Laminatboden im Flur Fliesen in Küche, Bad und WC Große Wohnküche mit Einbauküche (Herd, Backofen, Kühlschrank, neuer Geschirrspüler, Dunstabzug) Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken Separates WC mit Fenster und Waschbecken Balkon mit Markise Kunststofffenster im Wohnzimmer und Küche (2002), Fenster im Schlafzimmer und zusätzlicher Küchenbereich (2020) Holzdecken, teilweise weiß lackiert Dachsanierung im Jahr 2020 Neue Gas-Zentralheizung (2024) mit Erweiterungsmöglichkeit für Luft/Wärme-Pumpe Garagenstellplatz in Doppelgarage Separater Kellerraum Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss Vermietet für 630 € monatlich zzgl. NK

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.