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    Online seit: 15.05.2025

    Die Wohnung mit dem kleinen Garten

    73666 Baltmannsweiler
    236.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    75 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 236.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    73666 Baltmannsweiler
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Eine gemütliche, gut aufgeteilte Wohnung mit einem kleinen Garten. Das ist doch perfekt für den 2-Personen-Haushalt mit dem Wunsch die sonnigen Tage auch Mal im eigenen Garten zu verbringen. Der Eingangsbereich der Wohnung ist als Essdiele angelegt. Die helle, gut ausgestattete Küche schließt daran an. Sowohl vom Schlafzimmer aus, wie auch aus dem großen Wohnzimmer gelangen Sie in ihren eigenen Gartenanteil mit überdachter Terrasse. Das dritte Zimmer kann als Gästezimmer, als Home-Office, oder auch als Kinderzimmer individuell genutzt werden. Zwischen Gästezimmer und Schlafzimmer liegt das Bad. Mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist hier alles vorhanden. In der Tiefgarage ist dieser Wohnung eine Garagenbox mit Stromanschluss zugewiesen. Das Tor ist elektrisch betrieben mit Fernbedienung. Der Preis dafür ist bereits im Kaufpreis enthalten! Ein Kellerabteil, ein Waschraum mit Münzmaschinen und ein Fahrradraum runden dieses Angebot ab. *Die Zimmer wurden von uns virtuell eingerichtet.*

    Ausstattung

    Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat ausgelegt. Im Bad sind auf dem Boden Fliesen verlegt. Die Wände sind halbhoch gefliest. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die moderne Küche kann in der Wohnung bleiben. An der Terrasse ist eine Markise vorhanden. Die Garagenbox in der Tiefgarage ist bereits IM KAUFPREIS ENTHALTEN. Mieteinnahmen möglich mtl. 800,-€+ Stellplatz 80,-€ mtl. Umlagefähige Kosten ca. 2.800,-€ p.a. Nicht umlagefähige Kosten ca. 3.380,- € p.a. inklusive Rücklagenbildung.

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Diese Lage bietet den Bewohnern eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Für die medizinische Versorgung ist die Schurwald Apotheke in etwa 400 Metern Entfernung schnell erreichbar. Auch ein Allgemeinarzt befindet sich in einer Entfernung von rund 2 Kilometern, was eine unkomplizierte medizinische Betreuung sicherstellt. Der nächste Kindergarten ist keine 200m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Supermarkt Gemüse Engelhardt ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, den täglichen Bedarf zu decken. Für weitere Einkäufe steht ein Edeka-Markt in etwa 1,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, wie die Haltestelle Tiefgarage in nur rund 100 Metern Entfernung, hervorragend. Dies ermöglicht eine flexible und bequeme Mobilität ohne die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs. Für kulturelle und soziale Aktivitäten bietet die Umgebung einige Sehenswürdigkeiten, wie den Holderstein, der etwa 850 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht entspannte Spaziergänge und die Möglichkeit, die lokale Geschichte zu erkunden. Die Anbindung an größere Verkehrswege ist ebenfalls gegeben. Der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart ist etwa 30 Kilometer entfernt und über die nahegelegene Autobahn A8 gut erreichbar. Die Autobahn selbst ist in etwa 15 Kilometern Entfernung gelegen, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Diese Wohnlage bietet den neuen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgungssicherheit und Mobilität, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

    Sonstiges

    FALC Immobilien - EINFACH MEHR ! Lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Ohne Angabe einer Telefonnummer können leider auch keine Besichtigungstermine abgestimmt werden. Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot. Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900. Wir beraten Sie gerne!

    Dokumente

    Finanzierungsvorschlag-FALC-RB-68578.pdf.pdf
    Logo Herr Ralf Bohner

    FALC Immobilien Kirchentellinsfurt (Ralf Bohner)

    Herr Ralf Bohner

    Impressum

    Exposé-ID: 29070731  |  Referenz-ID: FALC-RB-68578


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