98 m² Wfl mit 4 Zimmern und großem Garten ca. 440 m² !!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, ein modernes Einfamilienhaus. Das vordere Haus ist ein Bestandshaus, dessen ursprüngliches Baujahr unbekannt ist. Im Jahr 2017 wurde es jedoch komplett bis auf die Grundmauern saniert, aufgestockt mit einer neuen Dachkonstruktion und -eindeckung sowie durch einen Anbau erweitert. Ebenfalls stammen die gesamte Elektroinstallation und die Wasserrohrleitungrn aus dem Jahr 2017. Die massiv errichteten Mauern strahlen eine zeitlose Solidität aus, die perfekt mit dem klassischen Satteldach harmoniert und Ihnen Schutz und Geborgenheit verspricht. Treten Sie ein und spüren Sie, wie die großzügige Wohnfläche von 100 m² durch den durchgehend verlegten Laminatboden einen warmen und einladenden Charakter erhält. Die klar verputzten und gestrichenen Wände bieten Ihnen die Freiheit, Ihre persönliche Note ohne Einschränkungen hinzuzufügen und Ihr individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Mit insgesamt vier hellen Zimmern bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Ideen. Der angrenzende Garten von beeindruckenden 440 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Grillen, beim Gärtnern oder beim Spielen mit den Kindern – hier ist genug Raum für all Ihre Wünsche. Quelle: Bauunterlagen Makler Zentrum, [https://www.maklerzentrum-koeln.de/bauunterlagen](https://www.maklerzentrum-koeln.de/bauunterlagen) Ein besonderer Vorteil: Das Haus verfügt derzeit über keine Heizungsanlage, was Ihnen die Möglichkeit bietet, modernste und nachhaltige Technik wie eine Wärmepumpe zu installieren. Dank der hervorragenden Dämmung ist das Gebäude bestens auf eine effiziente und umweltfreundliche Lösung vorbereitet. Die Firma Faßbender bietet drei Optionen zur Wahl: - Fernwärme inkl. Übergabestation: 15.167,74 € - Wärmepumpenanlage: 41.270,39 € - Einzelklimageräte (Heizen/Kühlen): 24.115,75 € Das Grundstück von 560 m² bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern auch einen praktischen Außenstellplatz,

Schon beim Betreten dieses modernen Hauses empfängt Sie der freundliche Flurbereich, der Ihnen den Weg zu einem Zuhause ebnet, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und Offenheit besticht. Zur rechten Seite finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das Sie nach Ihren Bedürfnissen als Gästezimmer oder ruhiges Home-Office gestalten können. Auf der linken Seite eröffnet sich der Küchenbereich – der perfekte Ort, um Ihre Kochträume zu verwirklichen und Ihre Gäste mit kulinarischen Kreationen zu verwöhnen. Wenn Sie dem Flur weiter folgen, erreichen Sie ein großzügiges Badezimmer, das mit einer einladenden Badewanne und einem großen Tageslichtfenster ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag in ruhiger Atmosphäre entspannen. Direkt neben dem Badezimmer liegt ein praktischer Abstellraum, der genug Platz für all Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Am Ende des Flurs öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit beeindruckt. Von hier aus blicken Sie direkt in den weitläufigen Garten, der mit seinen 440 m² nicht nur viel Platz für Ihre Träume im Grünen bietet, sondern auch Ihre persönliche Wohlfühloase im Freien darstellt. Eine Terrassentür führt Sie zudem direkt auf den Außenbereich, der den idealen Ort für laue Sommerabende oder ein entspanntes Frühstück im Freien darstellt. Über eine maßgefertigte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein einladender Flur, der Sie zu zwei großzügigen Räumen führt. Diese sind bestens als Schlafräume geeignet und bieten Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen den perfekten Rückzugsort. Die Raumaufteilung und Größe lassen keine Wünsche offen – gestalten Sie diese Räume ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den Komfort und die Gemütlichkeit, die dieses Haus ausstrahlt. Entdecken Sie ein Zuhause, das durch seine clevere Raumaufteilung und liebevolle Details überzeugt und darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Wichtig !! Für dieses Gebäude liegt gemäß § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis vor, da es über keine Heizungsanlage verfügt und somit nicht unter die Ausweispflicht fällt.