Wohnen mit bester Aussicht!

Dieses außergewöhnliche Wohnidyll mit einer architektonisch interessanten Bauweise könnte Ihr neues Zuhause werden! Die sehr ansprechende Terrassenwohnug befindet sich in einer ruhigen Hanglage und bietet einen malerischen Blick ins Grüne und viel Ruhe. Auf der dritten Ebene (von fünf Ebenen) von unten ist der Zugang. Anstehende bauliche Maßnahmen wurden von der kleinen Eigentümergemeinschaft (9 Parteien) einvernehmlich umgesetzt, daher präsentiert sich die Anlage in einem guten und gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnung selbst wurde aufwendig renoviert, was ihr eine gehobene Ausstattungsqualität verleiht. Ein kurzfristiger Einzug in diese frisch gestrichene und sehr helle Wohnung ist problemlos möglich. Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht und funktional. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer - ideal für Familien oder Paare. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch große Fensterflächen und einen geschmackvollen Parkettboden, der ebenfalls in den Schlafzimmern verlegt ist. Weiter gibt es eine in weiss gehaltene Einbauküche. Ein helles Vollbad und ein Gäste-WC, beide mit Fenstern und in zeitlosem Design gestaltet, komplettieren das Angebot. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 13 m². Dieser bietet ganztägig Sonnenschein, was ihn zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien macht. Praktische Zusatzfeatures machen diese Immobilie besonders attraktiv: Ein großer Abstellraum sowie der Hausanschlussraum sind von der Küche aus begehbar. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im separaten Gemeinschaftskeller, der sich optimal für Fahrräder eignet. Zudem besteht die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenplätze zu erwerben - je 15.000 Euro. Diese Immobilie vereint eine ruhige Lage mit einer guten Ausstattung und stellt eine hervorragende Option für alle dar, die nach einem zeitgemäßen und komfortablen Zuhause suchen.

Besonderheiten: -Terrassenwohnung in Hanglage mit Traumblick ins Grüne -Sofortiger Einzug möglich - Fliesen und Küche erneuert in 2005 – Einbaugeräte neu - Fenster komplett neu in 2008 -Gas Brennwerttherme aus 2016 für die Wohnung - Terrassenbelag erneuert -Abstellraum/Keller und Heizungsraum innerhalb der Wohnung -Zusätzliche Abstellmöglichkeit für Fahrrad & Co. im Gemeinschaftskeller -Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern -Großer Balkon -Möglichkeit 2 Tiefgaragenplätze zu erwerben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales