Traumhafte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauweise, effizienter Energienutzung (Energieklasse A / 42,4 kWh/m²a) und familienfreundlichem Raumkonzept. Das Haus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet und setzt auf 36,5 cm starke, hochwärmedämmende Porotonziegel. In Kombination mit einem speziellen Dämmörtel sowie einem zweilagigen Kalk-Zementputz wird eine hervorragende Wärmespeicherung, effektiver Schallschutz und ein dauerhaft angenehmes Raumklima gewährleistet. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Garderobennische sowie der Zugang zum vollständig gefliesten Keller. Der Keller gliedert sich in vier Räume: ein Saunaraum mit Dusche (ca. 14 m²), ein beheizter Hobbyraum (ca. 24 m²), ein beheizter Vorratsraum (ca. 12 m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept: Die geräumige Küche mit ca. 12 m² lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m² und 6 bodentiefen Fenstern – davon 2 als Türen ausgeführt – lichtdurchflutet und offen gestaltet ist. Eine Deckenhöhe von 2,50 m sowie ein gemütlicher Kachelofen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – besonders an kühleren Tagen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut belichtete Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Zusätzlich bietet das gedämmte Dachgeschoss Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separates Kinderzimmer. Glasfaser ist möglich. Im Außenbereich lädt die sonnige Süd- & West-Terrasse zu entspannten Grillabenden ein. Für regnerische Tage steht eine überdachte Südterrasse zur Verfügung. Der ca. 300 m² große Garten bietet reichlich Platz für Spiel, Erholung und Aktivitäten im

- Leerrohre für Photovoltaik / Solarthermie - Massivbau, Pfettendachstuhl, Keller WU Beton + Perimeterdämmung - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Echtholztüren - Sauna & Dusche im Keller - Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung inkl. Elektr. Markise - Gartenhaus mit Stromanschluss - Sichtschutzwände mit LED zum Nachbarn - Starkstromanschluss i. d. Garage - Garage mit Platz für Hebebühne (Deckenhöhe ca. 6 Meter) - Parkettböden, Vinylböden & Fliesen - Kachelofen - Insektenschutzgitter an allen Fenstern - Kunsstofffenster mit Doppelverglasung, Fliegengitter - Beheizte Kellerräume - Gasheizung mit Tank - Badezimmer mit Dusche & Badewanne

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 42.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A.