Bezugsfreies Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kaufbeuren-Neugablonz

1. Beschreibung der Wohnräume Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 129 m² ausgebaute Wohnfläche inkl. Balkon, überdachter Loggia/Wintergarten sowie ausgebautem Dachgeschoss. Zusätzlich zu erwerben: Garage für zzgl. 15.000€ Highlight: Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus und Wintergarten Insgesamt 5 Zimmer: Wohnzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, weiteres Schlafzimmer mit WC im DG. Dachgeschoss mit gemütlicher Holzverkleidung und ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau – sofort beziehbar. Barrierearmer Zugang durch nachgerüsteten Treppenlift. 2. Beschreibung des Gebäudes Massiv gebautes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973, voll unterkellert. Keine Gemeinschaft – keine WEG, daher keine Instandhaltungsrücklage oder -pflichten, kein monatliches Hausgeld Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Warmwasser ebenfalls über Erdgas. Fensterlüftung, keine Klimaanlagen; energetische Verbesserungen sind laut Ausweis möglich, aber nicht zwingend.

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit. Großzügiger Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Überdachte Loggia mit Wintergartencharakter – auch an kühleren Tagen nutzbar. Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet im OG; weiteres kleines Bad/WC im DG. Separater Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten. Vollwertiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenster. Garage für zusätzlich 15.000€ zu erwerben + zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sie kaufen das Objekt direkt von den Eigentümern. Keine Maklerprovision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!