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    Online seit: 07.07.2025

    Bezugsfreies Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kaufbeuren-Neugablonz

    87600 Kaufbeuren
    385.900 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    129 m²
    Wohnfläche
    189 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzPersonenaufzugWintergartenGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 385.900 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    87600 Kaufbeuren
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    1. Beschreibung der Wohnräume Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 129 m² ausgebaute Wohnfläche inkl. Balkon, überdachter Loggia/Wintergarten sowie ausgebautem Dachgeschoss. Zusätzlich zu erwerben: Garage für zzgl. 15.000€ Highlight: Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus und Wintergarten Insgesamt 5 Zimmer: Wohnzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, weiteres Schlafzimmer mit WC im DG. Dachgeschoss mit gemütlicher Holzverkleidung und ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau – sofort beziehbar. Barrierearmer Zugang durch nachgerüsteten Treppenlift. 2. Beschreibung des Gebäudes Massiv gebautes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973, voll unterkellert. Keine Gemeinschaft – keine WEG, daher keine Instandhaltungsrücklage oder -pflichten, kein monatliches Hausgeld Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, Warmwasser ebenfalls über Erdgas. Fensterlüftung, keine Klimaanlagen; energetische Verbesserungen sind laut Ausweis möglich, aber nicht zwingend.

    Ausstattung

    Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit. Großzügiger Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Überdachte Loggia mit Wintergartencharakter – auch an kühleren Tagen nutzbar. Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet im OG; weiteres kleines Bad/WC im DG. Separater Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten. Vollwertiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenster. Garage für zusätzlich 15.000€ zu erwerben + zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

    Grundriss

    Lage

    Makrolage Ruhige Wohnlage im Stadtteil Neugablonz der Stadt Kaufbeuren, in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Gute Verkehrsanbindung: B12 in ca. 5 Fahrminuten erreichbar – Anbindung an Kempten, Buchloe, München. Mikrolage – fußläufig erreichbar: Einkaufen: Rewe (717 m), Norma, Aldi Süd und Netto alle unter 900 m Entfernung. Bildung: Kindergarten Jeschkenweg (69 m), Krippe Battenweg, Grund- und Mittelschule Gustav-Leutelt (jeweils ca. 900 m). Freizeit: Zwei Spielplätze (24 m und 295 m), Sportanlagen & Fiesel-Stadion unter 600 m. Gastronomie: Ringstüble (427 m), HB-Restaurant, Eiscafé San Marco. Gesundheit: Ärzte, Apotheken und ein Tierarzt in unter 850 m Umkreis. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sie kaufen das Objekt direkt von den Eigentümern. Keine Maklerprovision. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Sinan Schmeiser

    Exposé-ID: 29178164  |  Referenz-ID: 373369


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