Charmante Maisonette-Wohnung: Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen!

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung bietet Ihnen mit ihrer Wohnfläche von ca. 136 m² und ihren 5,5 Zimmern ein angenehmes Zuhause in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1992. Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit lediglich drei Wohneinheiten, was für ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Entscheidungswege sorgt. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung, die optimalen Raum für Ihre Familie bietet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentral angelegte Diele von wo aus sich alle weiteren Räume begehen lassen. Der einladende Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und mit seinem Kaminofen für gemütliche Atmosphäre sorgt bildet das Herzstück der Maisonette-Wohnung. Vom Wohnbereich aus ist ebenfalls der nach Süden ausgerichtete und großzügige Balkon zu erreichen. Sowohl die Küche als auch das Esszimmer sind separiert vom Wohnbereich und zeichnen sich durch ihr entsprechendes Platzangebot und viel Tageslicht aus. Weiter bietet die Wohnung auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, ein separates WC und ein großes Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschbecken. Ein absoluter Pluspunkt ist die Abstellkammer neben der Küche, die das Raumkonzept abrundet. Den oberen Bereich der Wohnung erreichen Sie über eine platzsparende Wendeltreppe. Dort stehen Ihnen weitere zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Dusch-Bad zur Verfügung. Auch hier überzeugen die beiden Schlafzimmer mit einem großzügigen Platzangebot und viel Tageslicht durch große Fensterflächen. Diese Anordnung bietet Flexibilität für die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die den täglichen Anforderungen gerecht werden. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere besitzt eine Dusche. Erwähnenswert ist auch der großzügige und beheizte Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und als vielseitiger Nutzraum fungieren kann. Erstellen Sie

* 5,5 Zimmer * * 2 Bäder * * PKW Stellplatz * * 3 Parteien-Haus * * Sehr gepflegter Zustand * * Großer Keller-/Hobbyraum, beheizt und gefliest *

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales