bel étage - sehr stilvolle Altbauwohnung im OG einer Jugendstilvilla mit fairen Heizkosten v. Privat

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Wohnung, die im Obergeschoss als bel étage liegt. Zu dem Apartment zählen vier wunderschöne Zimmer die sehr gerne stilvoll eingerichtet werden möchten. Ein Zimmer lässt sich mit einen eigenen Zugang über den Wintergarten sehr gut als häusliches Arbeitszimmer oder Home Office nutzen. Auch gibt es einen Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ein Stellplatz für Ihr Auto und/oder eine große Garage 3,5 * 7 m steht Ihnen außerdem bei Wahl zur Verfügung. Wir haben im Arbeits-, Flur, Speise-, Schlaf- und Wohnzimmer das bauzeitliche alte 100 Jahre alte Parkett erhalten und ergänzt. Mögen Sie knarrenden Parkettboden ? Dann biete ich eine 4-Raum Wohnung mit großem Entrée Ausstattung: Stilvoll, Gehoben. Gästebad als DuschBad sowie Bad mit großer Eckwanne gefliest (Wände und Böden), Küche (Fliesenspiegel und Boden) stilgerecht gefließt. Wände tapeziert, farbig passend oder weiß gestrichen sowie mit Vinyltapeten beschichtet. Die Zimmertüren sind original aufgearbeitet. Die Wohnung ist mit einer energiesparenden Sammelheizung ausgestattet und hat Wärme- und Schallschutzfenster sowie teilweise Bleiverglasungen. Die Fassade und das Dach wurde bestmöglich gedämmt und hat mit vergleichbaren Häusern sehr geringe Heizkosten aufzuweisen. Die Radiatorenheizung kann mit Thermostatventilen geregelt werden. Es wurde bereits eine bedarfsgeführte Lüftungsanlage eingebaut. Ein TV-Satellitenanschluß und Telefonanschluß ist vorhanden. Gegen einen geringen Betrag von je 10 € monatlich ist die DSL-Internetnutzung oder Telefonie möglich. Ein kleiner Garten steht zur gemeinschaftlichen Benutzung. Hausreinigung, Gartenpflege und Hausmeisterservice sind in den Nebenkosten enthalten. Bei Bedarf kann noch 1 Stellplatz (30 €) oder eine große Garage (80€) angemietet werden. Die Küche kann vom Vormieter übernommen oder gemietet werden.

Balkon, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: mit hübschen Treppenhaus / Flur des Hauses 4 Zimmer davon 1 Wohnzimmer 3 Zimmer 1 Küche 1 Duschbad mit WC 1 Wannenbad mit WC mit Anschluss für Waschmaschiene und Ablufttrockner

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Die Betriebs- und Heizkosten sind für bis zu 2 Personen angegeben und werden bei anderer Belegung angepasst. Ein aktueller Energieausweis, noch vor dem geplanten Umbau auf eine PELLET-Heizung, liegt nicht vor. Bei Interesse senden Sie gerne gleich die anhängende Mieterselbstauskunft ausgefüllt zurück Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!