3 Zimmer - Küche - Bad - Balkon im grünen Eversten

Die seit dem 01.09.2021 vermietete und zuvor eigengenutzte Wohnung wurde im Jahr 2006 von mir in modernisiertem Zustand über die COMUNITHY Wohnimmobilien GmbH erworben. Die Wohnung liegt im zurückversetzten, mittleren Häuserblock (letzter Aufgang) einer aus drei Gebäudekörpern bestehenden Wohnanlage. In diesem Aufgang befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten. Eine großzügige Grünfläche zwischen den Häusern schafft zusätzlichen Freiraum und Wohnqualität. Hier bietet sich noch Raum für unbeschwertes Spielen und familienfreundliches Wohnen. Das Dach wurde im Jahr 2012 und die Zentralheizung im Jahr 2019 erneuert. Die Raumaufteilung ist aus dem Grundriss ersichtlich. Die Nutzfläche ist eine circa-Angabe. Das Hausgeld von p.a. 3.132 € setzt sich zusammen aus umlagefähigen Betriebskosten von 1.886 € (ohne Strom), Zuführung Instandhaltungsrücklage 718 € und nicht umlagefähigen Kosten von 526 € (davon 407 € Kosten der Hausverwaltung). In den umlagefähigen Kosten enthalten sind die Hausflur- und Gehwegreinigung (incl. Winterdienst).

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist mit Ausnahme von Küche und Badezimmer mit Buchelaminat ausgelegt. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Alle Türen und Wände sind in weiß gehalten. Die Heizkörper sind alle erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche incl. Elektrogeräte (E-Herd, Spülmaschine und Kühlschrank) ausgestattet. Eine Waschmaschine kann in diese integriert werden (Einbauvorbereitung). Im Flur ist ein geräumiger Einbauschrank integriert der für Schuhe, Staubsauger und dergleichen viel Platz bietet. Zudem ist eine auf den Einbauschrank farblich abgestimmte Garderobe (incl. Spiegel) enthalten. Bad: Die Badewanne im Badezimmer ist mit einer hochwertigen Duschwand ausgestattet. Balkon: Ein großer schöner Balkon lädt zum Verweilen ein. Keller/Dachboden: Zur Wohnung gehört ein separater Keller- sowie Dachbodenraum. Außerdem kann der Gemeinschaftsraum des Dachbodens für das Trocknen von Wäsche genutzt werden. Im Keller gibt es noch die Möglichkeit in der Waschküche eine Waschmaschine aufzustellen und Fahrräder können im dafür vorgesehen Fahrradkeller abgestellt werden.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Eine Bushaltestelle ist direkt die Straßenseite gegenüber gelegen. Ein großer Parkplatz steht sämtlichen Anwohnern frei zur Verfügung. WICHTIGE INFORMATION FÜR EINE EVENTUELLE BESICHTIGUNG: Eine Besichtigung kann nur vereinbart werden, wenn uns im Voraus der vollständige Name, der Wohnort sowie eine Kontaktmöglichkeit mitgeteilt werden. Zudem bitten wir darum, dass Sie die finanzielle Finanzierungsfrage grundsätzlich im Vorfeld klären. Bitte sehen Sie auch davon ab, die jetzigen Mieter direkt zu kontaktieren. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!