Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Wohlfühlbad – am Ende einer Sackgasse

***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.*** Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Das Haus ist in hochwertiger Bauweise errichtet und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was für eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt. Die Wohnung selbst bietet zwei gut geschnittene, helle Zimmer mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon – ein idealer Platz, um den Feierabend zu genießen oder den Tag mit einem Kaffee zu beginnen. In der separaten Küche mit Fenster und Abzugshaube gehen Sie ihren Kochkünsten nach. Zur Ausstattung gehört ein, vom Flur aus zugänglicher Abstellraum. Besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügige Badezimmer: Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Tageslicht – eine echte Seltenheit in dieser Wohnungsgröße. Beheizt wird die Wohnung über eine strombetriebene Fußbodenheizung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Für Ihren PKW steht ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine hochwertige und gepflegte Immobilie in guter Lage suchen. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Selbstbezug oder zur Vermietung.

- Grundstück ca. 750 m² - Wohnfläche ca. 53 m² - Baujahr 1993 - MEA 101/1.000 - umlegbare Kosten: ca. 60 € / Monat - nicht umlegbare Kosten: ca. 42 € / Monat - Rücklage: ca. 14.000 € (31.12.2023) - Kaufpreis: 129.000 € zzgl. 4.000 € Stellplatz

***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.*** ENERGIEAUSWEISDATEN: - Energiebedarfsausweis (gültig bis 21.10.2029) - Endenergiebedarf: 106,3 kWh/m²*a - Energieeffizienzklasse: D - wesentlicher Energieträger: Strom - Baujahr: 1993