Haus-im-Haus: Großzügige Maisonettewohnung mit Garten, Terrasse & Charme

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1930 vereint das Flair eines eigenen Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Mit ca. 157 m² Wohnfläche über zwei Etagen und einem separaten Eingang bietet dieses Zuhause ein hohes Maß an Privatsphäre und Individualität – ein echtes “Haus im Haus”. Die Immobilie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum eigenen Garten und die sehr große, überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Grüne und laden zu entspannten Stunden im Freien ein – zu jeder Jahreszeit ein echtes Highlight. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und vielseitig nutzbar. Fünf Zimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei separate WCs sowie ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum und ein großzügiger Dachboden mit viel Stauraum runden das Raumangebot ab. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2010 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, wodurch nicht nur die Bausubstanz geschützt, sondern auch die energetische Effizienz verbessert wurde. Fünf Jahre später, 2015, erfolgten bedeutende Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle: Die Fassade wurde instand gesetzt und zusätzlich gedämmt, während zugleich eine moderne Gaszentralheizung installiert und hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut wurden. Im Zuge der Modernisierungen wurden 2016 sowohl die gesamte Elektrik als auch die Sanitärleitungen erneuert – eine Investition in Sicherheit und Zukunft. Die Küche wurde 2018 modern und funktional neu gestaltet, ein pflegeleichter Vinylboden verlegt und die Decken abgehängt, um das Wohnambiente weiter aufzuwerten. Im Jahr 2019 wurde der Garten liebevoll neu angelegt und die großzügige Terrasse

- Haus im Haus: Maisonettewohnung auf zwei Etagen mit 5 Zimmern - Baujahr 1930 - Wohnfläche ca. 157 qm - zusätzliche Nutzfläche ca. 14 qm - großzügige überdachte Terrasse - eigener Garten - 3 Stellplätze - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Böden: Vinyl/Fliesen - Abstellraum - Dachboden - Einbauküche - Badezimmer mit Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - 2 separate WC - Gaszentralheizung Modernisierungen: 2010: Dacheindeckung 2015: Sanierung Fassade und Isolierung 2015: Heizung (Gaszentralheizung) 2015: 2-fach verglaste Kunststofffenster 2016: Elektrik 2016: Sanitäranlagen 2018: Vinylböden 2018: Küche erneuert 2018: teilweise abgehängte Decken 2019: Gartenanlage 2019: Terrassenumbau 2022: Parkplätze gepflastert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 151.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist E.