Zentral gelegene Praxis- oder Kanzleifläche mit Stellplätzen und guter Sichtbarkeit

In bester Lage von Bad Oeynhausen bietet diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Kanzlei oder ein hochwertiges Büro. Die Einheit erstreckt sich über ca. 150 m² und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle und großzügige Räume sowie ein hochwertiges Ambiente. Die Fläche umfasst sechs unterschiedlich große Büroräume zwischen ca. 16 m² und 23 m², die sich hervorragend als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch einen offenen, einladenden Eingangsbereich, einen zentral gelegenen Flur, eine voll ausgestattete Küche sowie einen separaten Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der sich ideal als Wartezimmer oder Aufenthaltsraum eignet, sowie ein Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite. Die Sanitäranlagen befinden sich im Untergeschoss und sind bequem über das Treppenhaus zugänglich. Für Mitarbeiter und Besucher stehen zudem Stellplätze im Hinterhof zur Verfügung. Die Lage bietet optimale Sichtbarkeit, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld – ein klarer Standortvorteil für Patienten, Mandanten oder Kunden. Auch Apotheken, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie das renommierte Herzzentrum NRW und die Mühlenkreiskliniken. Ob als Ärztehaus, Therapiezentrum, Steuerkanzlei oder modernes Büro – diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss, Barrierefreiheit und angenehmem Arbeitsumfeld.

- Funktionale Raumaufteilung mit klarer Struktur - Helle Räume mit großen Fensterflächen - 6 helle Büroräume zwischen ca. 16 m² und 23 m² - Einladender Wintergarten mit ca. 8 m² – ideal als Wartebereich oder Pausenraum - Küche mit ca. 14,5 m² - Separater Abstellraum (ca. 7,9 m²) - Balkon zur Rückseite des Gebäudes - Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Die angegebene Nettokaltmiete versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Die Provision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Mieter an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de. Auch Sie benötigen Unterstützung bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Immobilie? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Nina Merten B.A. Real Estate nina.merten@immobilien-nagel.de mobil: 0151-18430792