Tickt wie ein Schweizer Uhrwerk – Vermietete 1-Zi-Kapitalanlage mit Staffelmiete bis 2035, sicher!

Tickt wie ein Schweizer Uhrwerk – Vermietete 1-Zi-Kapitalanlage, Staffelmietvertrag bis 2035 – unabhängig von Mietendeckel & Co. Kapitalanlage mit langfristigem Cashflow – 1 Zimmer Wohnung mit Balkon Dr.-Gustav-Knodel-Straße 14, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 14 (Haus II/1) bietet eine planbare und solide Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex mit insgesamt 20 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude (Nr. 12 und 14). Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was sich positiv auf die Betriebskosten auswirkt. • Baujahr: 1994 • Wohnfläche: 30,90 m² (inkl. 50 % Balkonanteil) • Südseitiger Sonnenbalkon: ca. 6 m² Bruttofläche • Lage: Haus II/1, 1. Obergeschoss links • Kein Pkw-Stellplatz zugeordnet • Fahrradraum und Trockenraum im Keller • S-Bahn-Haltestelle "Eggenstein Süd" nur 100 m entfernt Objekthighlights auf einen Blick: • Kapitalanlage mit garantiertem Mietwachstum: Staffelmietvertrag bis 2035, ohne Mietspiegelbindung • Langfristig vermietet: Seit 01.12.2015 • Helle Wohnung mit Fenster am Ende des Wohnraums • Kellerraum inklusive (Sondereigentum) • Kein Aufzug, daher niedrige Betriebskosten • Top-Mikrolage: ca. 100 m zur S-Bahn-Haltestelle "Eggenstein Süd" • Solide WEG, gepflegtes Umfeld • Sehr professionelle Hausverwaltung, die das Objekt langjährig verwaltet Mietverhältnis & Staffelmietvertrag Die Wohnung ist seit dem 01.12.2015 dauerhaft und zuverlässig vermietet an eine gemeinnützige Organisation, die im sozialen Bereich tätig ist. Die Organisation betreut unter anderem junge Menschen in besonderen Lebenslagen und erhält für ihre Arbeit regelmäßige Mittel aus öffentlichen Haushalten. Der Mietvertrag wurde 2015 als Staffelmietvertrag abgeschlossen und bis zum Jahr 2035 ausgestaltet. Die monatliche Kaltmiete steigt jährlich 3% automatisch an – von derzeit 620 € auf 639 € zum 01.12.2025 bis auf 858 € im Jahr 2035. Die

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Raumaufteilung (geschätzt laut Plan) • Wohn-/Schlafraum: ca. 13,5 m² • Küche (separat): ca. 3,7 m² • Bad mit Dusche: ca. 3,3 m² (Waschmaschinenanschluss) • Diele: ca. 3,0 m² • Abstellraum: ca. 1,4 m² • Balkon (Südausrichtung): ca. 6 m² Gesamt 30, 9 m² • Kellerraum: ca. 4 m² (Nutzfläche) Technik & Zustand laut Baubeschreibung Teilungserklärung • Bauweise: Massivbau mit Leichtziegelmauerwerk • Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung • Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasser • Warmwasser: Über zentrale Anlage • Rollläden an allen Fenstern • Kein Aufzug (geringe Nebenkosten) Nebenkosten & Wirtschaftsplan 2025 • Umlagefähige Kosten: 274 € Monat • Nicht umlagefähig: 41 € Monat • Rücklagenzuführung: 22 € Monat • Monatliche Gesamtkosten: 337 € • Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2024): o Wohnung: 2.098,38 € o WEG insgesamt: 63.043,31 € Grundsteuer B • 2025 Jahresbescheid 29,29 €

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Makleranfragen unerwünscht. Alle Unterlagen, Protokolle, Abrechnungen & Energieausweis werden auf Wunsch zur Verfügung gestellt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!