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    Online seit: 19.05.2025

    Gepflegte Wohnung, stabile Mieteinnahmen, gute Lage – jetzt investieren

    83435 Bad Reichenhall
    220.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    62 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit WanneGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 220.000 €
    Hausgeld: 305 €
    Stellplatzkaufpreis: 5.000 €
    Käufercourtage: 3,57%
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    83435 Bad Reichenhall
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Bad Reichenhall bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, Kapital sicher und renditestark anzulegen. Auf ca. 62,7 m² überzeugt die Immobilie mit einem gut geschnittenen Grundriss: Ein heller Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein sonniger Südost-Balkon, der vor etwa zwei Jahren saniert wurde, bieten ein angenehmes Wohnumfeld für Mieter – und sichern die langfristige Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und wurde 2021 renoviert. Neben einem modernen Laminatboden wurden auch die Rollläden erneuert und sämtliche Wände frisch gestrichen. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,40 %. Aufgrund der Nachfrage in Bad Reichenhall und des gepflegten Objektzustands besteht kurzfristig Potenzial zur Mietanpassung – insbesondere unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete und allgemeinen Marktentwicklung. Die Lage in einer renommierten Kurstadt mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Nähe zu Salzburg, Berchtesgaden und dem bayerischen Alpenraum macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit wachstumsorientierter Perspektive.

    Ausstattung

    - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Stellplatz zusätzlich 5.000 Euro

    Lage

    Wohnen, wo andere Urlaub machen Diese Wohnung liegt in Bad Reichenhall, einer Stadt, die Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Eingebettet in die beeindruckende Alpenlandschaft verbindet sie die Vorteile eines entspannten Lebens in der Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt von Bad Reichenhall mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Berge, der Thumsee und zahlreiche Wander- und Radwege eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Bad Reichenhall ist außerdem ein Gesundheitsstandort mit Tradition. Die RupertusTherme sowie zahlreiche Kureinrichtungen machen die Stadt nicht nur für Urlauber attraktiv, sondern auch für Einwohner, die Wert auf Gesundheit und Erholung legen. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Salzburg in nur ca. 20 Minuten, und auch München ist über die A8 in etwa 1,5 Stunden gut erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob als Renditeobjekt oder persönliches Zuhause – diese Wohnung bietet alles, was Sie sich wünschen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

    Dokumente

    Alphaus_Marktbericht_2024_DIGITAL.pdf
    Logo Herr Niko Caspers

    ALPHAUS Immobilien GmbH

    Herr Niko Caspers

    Impressum

    Exposé-ID: 29079534  |  Referenz-ID: NC7127#J71BsL


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