Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – Kapitalanlage oder Eigennutz

Diese großzügige und gepflegte 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie solide Ausstattung. Raumaufteilung: Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen: Erdgeschoss: •Großzügiges Wohnzimmer •Schlafzimmer/Gästezimmer •Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) •Abstellraum •Diele Untergeschoss: •Drei weitere Schlafzimmer •Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken •Separates Gäste-WC •Diele Ein separater Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

•Wohnanlage mit gepflegten Allgemeinbereichen und Grünflächen •Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern, Fliesen in Küche, Diele, Bad und Loggia •Einbauküche inklusive •Bad innenliegend mit moderner Ausstattung •Warmwasser über neuen Elektro-Durchlauferhitzer •Gaszentralheizung (erneuert 2012) •Personenaufzug (neu installiert 2021) •Türen mit Stahlzargen und Holztüren Wohnkomfort & Außenanlagen: Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem: •Spielplatz •Grünanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung •Fahrradabstellbereiche •Garagen (separat anmietbar oder käuflich – bitte anfragen) Hausgeld & Wirtschaftlichkeit: Das monatliche Hausgeld richtet sich nach dem aktuellen Wirtschaftsplan. Sollte sich der individuelle Verbrauch ändern, wird dies bei der Erstellung des neuen Plans berücksichtigt, was zu einer Anpassung des Hausgeldes führen kann.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 137.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D. Garagen/Stellplätze: 1 x 35 Euro Miete Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 137,20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten