Attraktives Wohn-und Geschäftshaus als Kapitalanlage in der Northeimer Innenstadt

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1999 durch einen Anbau erweitert, um den gewerblichen Raum zu vergrößern. Die Bauweise ist teils massiv, teils ausgemauertes Fachwerk, was dem Gebäude einen charmanten und historischen Charakter verleiht. Das Objekt bietet eine großzügige Gewerbefläche von ca. 250 m² im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt – ideal für eine vielfältige Nutzung oder eine gewerbliche Selbstständigkeit. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils eine komfortable Wohnung mit 105 m² Wohnfläche, bestehend aus 3,5 Zimmern, Küche, Bad und separater Toilette. Beide Wohnungen sind mit Balkon bzw. Dachterrasse ausgestattet, die zum Entspannen einladen. Die Immobilie ist gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2021 saniert, insbesondere die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Gasetagenheizungen wurden im Jahr 2024 erneuert, was für eine moderne und effiziente Heiztechnik sorgt. Das Grundstück umfasst 395 m² und bietet ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten: eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz. Die Gewerbefläche und die Wohnung im 2. Obergeschoss sind derzeit vermietet, während die Wohnung im 1. Obergeschoss ab dem 01.08.2025 frei wird. Insgesamt präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten Zustand. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie besonders attraktiv. Dank der modernen Ausstattung und der liebevollen Pflege eignet sich das Haus ideal als langfristige Investition. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 34.320€ p.a. zzgl. Nebenkosten.

Geldwäscheprävention: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.