Exclusive Traumwohnung in Bestlage von Limburg

Diese exklusive Eigentumswohnung bietet Ihnen ein erstklassiges Wohnambiete. Sie vereint urbanes Leben mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus, das als zentrale Anlaufstelle der Wohnung fungiert, haben Sie Zugang zum Balkon. Beide Balkone eignen sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder zur Entspannung. Die Wohnräume sind mit edlem Parkett ausgelegt, das nicht nur für ein stilvolles Ambiente sorgt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Besonderes Augenmerk wurde auf die Nachhaltigkeit und Effizienz der Wohnung gelegt. Eine moderne Wärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche Heiztechnik, während die im Gebäude integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher dazu beiträgt, die Energiekosten nachhaltig zu senken. Diese Ausstattungsmerkmale entsprechen den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) von 2024, das bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Praktische Annehmlichkeiten wie ein zusätzlicher Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum für alle Belange des Alltags. Eine Tiefgarage, erreichbar über einen barrierefreien Zugang, sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Auch auf Mobilitätseinschränkungen wurde bei der Planung Rücksicht genommen; die gesamte Immobilie ist barrierefrei gestaltet, was sie für alle Lebensphasen und jeden Anspruch attraktiv macht. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und erleben Sie vor Ort, wie perfekt die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität gelungen ist.

- Luxuswohnung - eigene PV Anlage mit Speicher - mit Blick auf die Lubentiuskirche - barrierefrei - wunderschöner Parkettboden - 2 Balkone - moderne Bäder - zusätzlicher Kellerraum in der Tiefgarage - Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 - Tiefgargage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 25.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und