Attraktives 3-Familienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage von Windeck

In ruhiger, naturnaher Lage von Windeck befindet sich dieses attraktive 3-Familienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 2.035 m² Fläche. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Untergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und steht derzeit leer. Es eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, etwa als Alterswohnsitz, Homeoffice oder Ferienwohnung, oder alternativ zur weiteren Vermietung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick in Richtung Sieg, der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ergänzend stehen dieser Einheit zwei separate Kellerräume mit ca. 7,71 m² und ca. 10,23 m² zur Verfügung – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Das Erdgeschoss mit ca. 92 m² ist vollständig vermietet und verfügt zusätzlich über einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne, die den Wohnkomfort deutlich erhöht. Auch das Obergeschoss mit ca. 81 m² ist vermietet. Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Ausblick über das großzügige Grundstück bietet. Die aktuelle Nettokaltmiete aus den vermieteten Einheiten beläuft sich auf ca. 11.500 € jährlich. Bei einer zusätzlichen Vermietung der leerstehenden UG-Wohnung wären weitere rund 5.000 € pro Jahr erzielbar, was dieses Objekt zu einer wirtschaftlich sehr attraktiven Investition macht. Gleichzeitig bietet es viel Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte – von der teilweisen Selbstnutzung bis zur vollständigen Vermietung. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Weitläufigkeit, Barrierearmut und idyllische Ausrichtung: Der Blick zur Sieg und das angrenzende Waldstück verleihen der Liegenschaft einen besonderen Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie direkt an der Sieg befindet, was den Standort noch attraktiver macht.

- 3 Wohneinheiten - Wohnfläche von 260 qm - 10 Zimmer - Nutzfläche ca.40qm - Heizung: Gastherme von 2018 - Ebenes, barrierefreies Grundstück - Großzügiger Außenbereich mit unverbautem Blick zur Sieg - Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Haus - Garage - Ruhige Anliegerstraße, naturnahe Lage mit sehr guter Wohnqualität - Balkon EG 24 qm vorhanden, ideal für entspannte Stunden im Freien - Balkon OG mit tollem Blick - Terrasse UG mit direkten Zugang zum großem Garten

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 24.08.2031 Baujahr des Hauses: 1996 Baujahr der Heizung: 12018 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 109,9 Energieeffizienzklasse: D Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service.