Kaufen statt Miete zahlen – Sonnige 4-Zimmer-Wohnung im Vogelsang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – der Sonnen-Wohnung! Sind Sie auf der Suche nach einer charmanten 4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor? Möchten Sie endlich in die eigenen vier Wände ziehen – und statt Miete zu zahlen in Ihre Zukunft investieren? Oder sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen? Dann sollten Sie jetzt weiterlesen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wurde in solider Massivbauweise errichtet. Im 3. Obergeschoss wartet Ihre neue Eigentumswohnung auf rund 78 m² Wohnfläche auf Sie – mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, separatem WC und einem Balkon mit schönem Ausblick. Die Wohnung ist in einem ordentlichen Zustand und bietet durch einfache Renovierungen – wie neuen Bodenbelag, frischen Anstrich und ein modernisiertes Bad – jede Menge Potenzial, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Überblick: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, zentraler Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Rechts vom Eingang befindet sich ein praktischer Abstellraum. Links gelangen Sie ins großzügige Wohnzimmer – hell und einladend dank großer Fenster und Zugang zum Balkon. Hier ist der ideale Ort für entspannte Abende, vielleicht bei einem Glas Wein mit Blick ins Freie. Die angrenzende Küche ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet – perfekt für die schnelle Dusche am Morgen oder ein gemütliches Bad zum Feierabend. Die Waschmaschine und ein Trockner finden ebenfalls Platz. Die Toilette ist separat untergebracht – praktisch und komfortabel. Insgesamt stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten können – ob als gemütliches Schlafzimmer, liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer, praktisches Homeoffice oder großzügige Ankleide. Das Hauptschlafzimmer überzeugt dabei

Grunddaten: + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + ca. 78 m² Wohnfläche + eigener Kellerraum + Fahrradraum - hier parkt Ihr Fahrrad. Trockener Sattel auch bei Regen + super Lage + elektrische Rollläden und neue Freisprechanlage 3. Obergeschoss: ca. 78 m². Nebenkosten (Hausgeld): Das Hausgeld beträgt je Monat 304,00 €: > 118,00 Euro umlagefähige Kosten (ohne Heizung) > 128,00 Euro nicht-umlagefähige Kosten (übernimmt bei Vermietung der Vermieter) > 58,00 Euro Rücklagen (übernimmt bei Vermietung der Vermieter) Die Rücklagen betragen ca. 594.000,00 Euro. Modernisierungen (nur die größten Positionen): + ca. 2015 Dachbodendämmung + ca. 1983 weiße Kunststofffenster (doppelt Verglast) + ca. 1980 Fernwärme Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen. Genießen Sie einfach Ihre tolle Wohnung - um den Rest wird sich gekümmert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist C. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Leonie Hero Marktstr. 22 66822 Lebach Telefon: +49-152-03076745 E-Mail: leonie.hero@wuestenot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Andrej Schmelzer Lisdorferstr. 10 66740 Saarlouis Telefon: +49-162-3011393 E-Mail: andrej.schmelzer@wuestenrot.de