Mit Herz und Hand zum Eigenheim – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Esens

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz für die Familie suchen, handwerkliches Geschick mitbringen und sich den Traum vom eigenen Zuhause selbst erfüllen möchten. Hier ist kein perfektes Neubauobjekt zu erwarten – sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für eigene Ideen. Das Wohnhaus wurde 1938 errichtet und verfügt aktuell über rund 81 m² Wohnfläche. Ergänzt wird es durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 13m² und einem Anbau aus dem Jahr ca. 1947 mit weiteren rund 78 m² Nutzfläche – ursprünglich als Malerwerkstatt mit Wohnanteil genutzt. Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten, sei es für ein Kinderzimmer mehr, ein separates Büro oder Hobbyräume. Wer mit anpackt, kann hier sein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Das Grundstück ist mit 729 m² großzügig bemessen. Der Garten bietet genug Platz für Schaukel, Gemüsebeet oder Sommerabende mit der Familie. Ein Schuppen steht für Gartengeräte oder Fahrräder bereit, und auch eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1972 mit ca. 49 m² Fläche sowie die Möglichkeit mehrerer Stellplätze gehören dazu. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten zuverlässig mit Wasser. Die Substanz des Hauses ist solide, im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. So wurden 1992 Fenster, Elektrik, Türen, Teppich, Bad und WC erneuert. 1997 folgten der Anbau und das Dach des Anbaus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Das WC wurde 2012 modernisiert, das Duschbad im Jahr 2023 erneuert. Das Haus ist teilunterkellert. Die Lage ist ideal für junge Familien: Ruhig, gewachsen und mit einem öffentlichen Spielplatz direkt gegenüber. Die Kinder können fast vor der Haustür spielen, während Eltern in Sichtweite bleiben. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Esens sind gut erreichbar. Auch die Nordseeküste ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Ausflüge am Wochenende. Ein echtes Zuhause für alle, die ihre Zukunft mitgestalten

- Baujahr ca. 1938 - Wohnfläche aktuell ca. 81 m² - Ausbaureserve von rund 13 m² im Dachgeschoss - Anbau ca. 78 m² (1/3 wohnlich, 2/3 ehem. Malerwerkstatt) - Grundstücksgröße ca. 729 m² - Doppelgarage Baujahr 1972, ca. 49 m² - Anbau von ca. 1947, ursprünglich gewerblich genutzt - Teilunterkellerung (feucht) - Fenster (Doppelverglasung, 1992) - Teilweise Heizkörper von 1992 - Heizungsanlage erneuert 2005 - Brunnen - Schuppen - Mehrere Stellplätze möglich - Großer Garten - Öffentlicher Spielplatz direkt gegenüber - Ruhige, familienfreundliche Lage in Esens - Ideal für handwerklich begabte Familien mit Platzbedarf

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 457.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk