Viel Platz, hoher Komfort – Stilvolles Reihenmittelhaus auf Wangerooge - 5260 € m²

Im Herzen eines charmanten Ferienensembles auf Wangerooge steht nun das Reihenmittelhaus des dreiteiligen Schwedenhauses zum Verkauf. Die Immobilie wurde 2016 in massiver Bauweise mit einer ansprechenden Fassade in roter Holzoptik errichtet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hohem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und unmittelbarer Strandnähe. Preis pro qm = 5.260 € Auf rund 240 m² Wohnfläche, verteilt über vier Ebenen, bietet dieses Hausdrittel großzügige Platzverhältnisse – ideal für bis zu 12 Personen. Insgesamt stehen 7 gut geschnittene Zimmer sowie 5 moderne Badezimmer zur Verfügung. Ob zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie für die Vermietung: Diese Einheit erfüllt alle Ansprüche an stilvolles und entspanntes Wohnen auf der Insel. Ein besonderes Highlight dieser mittleren Einheit ist die integrierte Sauna, die exklusiv zur Ausstattung gehört – der perfekte Ort zum Entspannen nach einem Tag am Strand oder bei Wind und Wetter. Im Erdgeschoss lädt ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit einer komplett ausgestatteten Küche zum Verweilen ein. Ein Esstisch für 12 Personen bietet Raum für gemeinsames Essen, Spielen oder gesellige Abende. Die Schlafzimmer in den oberen Etagen sind geschmackvoll eingerichtet und schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das Haus wird vollmöbliert und vollständig ausgestattet übergeben – inklusive Kücheninventar und stilvoller Einrichtung. Somit kann das Objekt sofort genutzt oder ohne Verzögerung touristisch vermietet werden. Die Entfernung zum Strand beträgt nur ca. 400 Meter, was diese Immobilie besonders attraktiv macht – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren im Bereich der Ferienvermietung. Erleben Sie norddeutschen Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort – mitten auf Wangerooge. Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Dieses besondere Ferienhaus wartet darauf, entdeckt zu werden!

Die einzelnen Räume des Reihenmittelhauses sind wie folgt ausgestattet: Schlafzimmer: • Einzelbett • Doppelbett Badezimmer: • Badewanne • Dusche • Waschmaschine • Trockner Küche: • Geschirrspüler • Kühlschrank • Kaffeemaschine • Herd • Backofen • Mikrowelle Terrasse: • Gartenmöbel • Gartentisch mit 12 Stühlen • Grill Sonstiges: • Internet (WLAN) • TV • Sauna • sämtliches Inventar/ Handtücher und Bettwäsche

BIETERVERFAHREN: Diese Immobilie wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN-Geschäftsstelle Wilhelmshaven im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihren eigenen Werteinschätzungen abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann dem Gebot zustimmen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen. Das Mindestgebot liegt bei 1.300.000€. Hinweis: nach Fristablauf sind keine Gebote mehr möglich. BESICHTIGUNG: Allen Interessenten stehen wir mit sachkundiger Beratung zur Verfügung. Bei Interesse melden Sie sich bitte zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. SCHRIFTLICHES GEBOT: Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Gebot bis zum 31.07.2025 schriftlich oder per E-Mail, an wilhelmshaven@von-poll.com, ein. Anschrift: VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Wilhelmshaven Marktstr. 19 26382 Wilhelmshaven Ein entsprechendes Formular für das Gebot erhalten Sie von uns. Der Eigentümer behält sich vor, das Bieterverfahren vorzeitig zu beenden. Eine Finanzierungsbestätigung oder Liquiditätsnachweis ist erforderlich. NOTARVERTRAG: Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. COURTAGE: Käuferprovision in Höhe von 5,95 (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/ (Beurkundung). GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2