Ehemalige Facharztpraxis als Büro oder Praxis in etabliertem Wohn- und Geschäftshaus in Trd.-Sieglar

Die hier angebotene gewerbliche Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf-Sieglar, an der Ecke Larstraße/Kerpstraße. Über einen Zeitraum von 34 Jahren wurde die Einheit erfolgreich als HNO-Praxis betrieben und wird nun altersbedingt neu zur Vermietung angeboten. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine weitere medizinische Nutzung, sind jedoch ebenso flexibel als Bürofläche nutzbar. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 174 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Aufteilung der Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und setzt sich aus einem großzügigen Empfangsbereich, mehreren Fluren, insgesamt 6,5 Büro- bzw. Behandlungsräumen, einer geräumigen Teeküche, verschiedenen Abstellmöglichkeiten sowie einem Duschbad mit WC und einem separaten weiteren WC zusammen. Die Raumaufteilung bietet eine funktionale Grundlage für unterschiedlichste Konzepte. Die Fenster sind isolierverglast und sorgen gemeinsam mit der hellen Raumgestaltung für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Die gesamte Fläche macht einen sehr gepflegten Eindruck und wird vor einem neuen Bezug frisch gestrichen. Die Böden sind mit einem modernen, grauen PVC-Belag ausgestattet, der Sanitärbereich ist zeitlos hell gefliest. Optional können bis zu drei Pkw-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden, was insbesondere für Mitarbeitende und Kunden eine praktische Ergänzung darstellt. Die verkehrsgünstige Lage sowie die bereits vorhandene Infrastruktur machen diese Fläche zu einem attraktiven Standort für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.