Eigentumswohnung mit viel Raum zur individuellen Gestaltung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 100 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, alles zu erleben, was modernes Wohnen ausmacht. Sie befindet sich in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch zahlreiche Highlights: Neben einer großzügigen Dachterrasse und einem seitlich gelegenen Balkon stehen Ihnen ein Garten zur Mitbenutzung, eine Garage sowie ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial. Einige Modernisierungen und gestalterische Maßnahmen sind einzuplanen, um sie an heutige Wohnansprüche anzupassen und Ihr individuelles Wohnambiente zu schaffen. Zudem verfügt die Wohnung über zweifach verglaste Fenster, die für eine gute Wärmedämmung und Schalldämmung sorgen. Ihre neue Wohnung erreichen Sie über eine Treppe, die ins Obergeschoss führt. Aktuell ist die Einheit durch einen Flur in zwei kleinere Wohneinheiten unterteilt. Dank der durchdachten Raumaufteilung und baulichen Gegebenheiten lässt sich die Wohnung jedoch mit geringem Aufwand zu einer großen, offenen Wohneinheit verbinden, etwa durch einen Durchbruch und eine Trockenbauwand. Im linken Teil betreten Sie die erste Einheit durch eine Tür, die in einen kleinen Flur führt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Raum ist hell und einladend und bietet Zugang zum etwa 7 m² großen Balkon. Ein zusätzlicher Öl-Ofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme. Außerdem finden Sie hier ein weiteres Zimmer mit etwa 12 m², das bisher als Küche genutzt wurde. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Zur zweiten Einheit gelangen Sie über einen Flur im Treppenhaus. Hier befinden sich ein Badezimmer und ein WC, derzeit in zwei Räume aufgeteilt, jedoch nur durch eine einfache nichttragende Wand ideal zur Zusammenlegung. Am Ende des Flurs betreten Sie die ca. 12,5 m² große Küche sowie das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit rund 18

- Parkettböden in den Wohnräumen - Linoleumböden in den Küchen- und Nebenräumen - Fliesen in den Bädern und Fluren - Ölheizung für eine kostengünstige Wärmeversorgung - Separate Öltanks - Öl-Ofen für behagliche Wärme - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Badezimmer mit Fenster für eine angenehme Belüftung und Tageslicht - Zweifachverglaste Fenster für eine gute Dämmung und Energieeffizienz - Das Objekt besitzt aktuell keinen separaten Kaltwasserzähler; dieser müsste nachgerüstet werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 238.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk